壹、中山公積金貸款全套流程看完全都明白了
公積金以利引著很多購房人，中山的市民朋友們註意了，這裏有壹份中山市公積金貸款全套流程，拿走吧。公積金以利率中山的市民朋友們註意了，這裏有壹份中山市公
（1）貸款對象
1、本市行政區域內的住房公積金繳存人；
2、在就業地繳存住房公積金的我市戶籍職工；
3、簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協議》城市（廣州、佛山、東莞）的住房公積金繳存
（2）貸款條件
1、借款人信用良償還貸款本息能力。
2、連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且住房公積金個人賬戶內至少存有申請當月繳存額5倍以上余額。
3、當前個人賬戶狀態為正常。
兩個月的，須按管理中心要求核定的標準連續正常繳存半年或以上。
5、必須為所購
（3）貸款額度
1、每壹住房公積金繳存人每次住房貸款高額度現定為35萬元，兩名或以上繳存人***同申請購買單套住房高可申請80萬元。
2、使用住房公積金個人住房貸款購買住房的，僅限於購買套型建築面積144平方米或套內面積120平方米（含）以
3、別墅、聯排別墅、單家獨戶式住宅不接受公積金住房貸款申請；現房（已取得房地產權證的房產）住房貸款申請，如果是混合結構的樓齡超過20年的不款申請。
4、月還本息額度不超過申請人收入的50%。
5、中山市高層次人才或“新三百”計劃培育的骨幹企業中，屬於中委[2010]7號文列入《中山市培養引進人才緊缺適用人才導向目錄》，具有大學本科及以上學歷的人術職稱的人員；獲得高級工及以上職業資格證書的人員；具有特殊技能、在我市加社會保險時間為準）且表現優秀的人員，憑市人力資源和社會保障局開具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中證明》，申請首套住房貸款時，高
6、高貸款度、首付比例及貸款年限由中山市住房公積金管理委員會制定，並隨國家政策調整而調整。
（4）貸款期限
1、壹手房、二手房長期限為30年，建造、翻建自住住房長期限為20年。大修自住住房長期限為15年且不超過土地剩余的國家規定使用年限。
2、貸款年限至申請人法定退休年齡內，即男為60周歲；縣處級以上女幹部和具有高級職稱的女性專業技術人員為60周歲，女幹部55為周歲，女職工50為周歲。
（5）貸款類型
1、純公積金貸款。
2、組合貸款，即公積金貸款與銀行商業住房貸款組合。
（6）貸款品種
1、壹手房貸款。
2、二手房貸款。
3、建造、翻建、大修自建房貸款。
（7）貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
（8）業務承辦銀行
貸款業務委托中國建設銀行中山分行、中國工商銀行中山分行、中國農業銀行中山分行、中國銀行中山分行、中國交通銀行中山分行、中國中信銀行中山支行、中山市農村商業銀行股份有限公司、中國郵政儲蓄銀行中山分行、廣州銀行中山分行、上海浦東發展銀行中山分行承辦。
（9）違約處罰方法
1、逾期還款罰息按人民銀行公布的高罰息利率計算。
2、拖欠貸款本息，通過法律程序追收。
3、借款人連續停繳住房公積金達12個月（含12個月）以上的，受委托銀行有權提前解除《借款合同》收回該筆貸款。
（10）貸款辦理流程
1、壹手房：申請人購買壹手房申請公積金貸款前必須進行個人資格認證。本市繳存公積金的申請人只需要攜帶身份證、公積金聯名卡到我中心或辦事處前臺或相應歸集銀行櫃臺簽訂《中山市住房公積金業務自助辦理服務協議》，開通個人網上辦事大廳權限，取得網上辦事大廳的賬號和密碼，就可以登錄大廳辦理個人資格認證。外地繳存公積金的申請人需持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存流水（近半年）到公積金中心前臺辦理個人資格認證。辦理資格認證後，可獲得壹個認證編碼，編碼的有效期為兩個月，過期後可重新申請。開發商憑申請人的認證編碼在網上向公積金中心申請貸款，並向承辦銀行提交材料辦理相關手續。
2、二手房：要在房產交易過戶前，到貸款銀行申請對交易房產進行評估，評估完成後攜帶辦理二手房公積金貸款所需資料到市住房公積金管理中心登記申請，申請受理後由申請人將所需資料交委托貸款銀行辦理相關手續。
3、建造、翻建、大修自建房：申請人申請建造、翻建、大修自住住房公積金貸款的，到貸款銀行申請對抵押物進行評估，評估完成後攜帶辦理建造、翻建、大修自建房公積金貸款所需資料市公積金中心辦事大廳或各直屬機構登記申請，申請受理後由申請人將所需資料交委托貸款銀行辦理相關手續。
（11）查詢網址
（12）公積金個人住房貸款流程
（13）辦理壹手房公積金貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需壹並提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；
2、戶口簿正本；如已婚，則需壹並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、聲明保證書、財產分割協議）；
4、完稅證明原件；
5、買賣合同復印件；
6、開發商開具的首期發票復印件（如提供首期收據的需要提取刷卡紙或者現金入賬賬號）；
7、用於還款的銀行存折（卡）；
8、公積金聯名卡；
9、個人信用報告；
10、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》。
11、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表（壹式兩份）；
12、中山市住房公積金貸款申請告知書。
註：若是異地公積金的，還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明和繳存流水（近半年）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（14）辦理二手房公積金貸款所需要資料
壹、借款人
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需壹並提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；
2、戶口簿正本；如已婚，則需壹並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、無婚姻登記記錄證明、財產分割協議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年；
4、完稅證明原件；
5、評估報告；
6、買賣合同復印件；
7、首期發票復印件（如提供首期收據的需要提取刷卡紙或者現金入賬賬號）；
8、用於還款的銀行存折（卡）；
9、公積金聯名卡；
10、個人信用報告；
11、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》；
12、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表（壹式兩份）；
13、中山市住房公積金貸款申請告知書。
二、賣方
1、產權人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護照、通行證等）。
2、收款存折（銀行卡）；
3、房地產證、土地證原件及復印件。
註：若是異地公積金的，壹定要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存折憑證（近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（15）辦理建造、翻建、大修自住住房貸款所需要資料
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需壹並提供配偶的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；2、戶口簿正本；如已婚，則需壹並提供配偶的戶口簿正本；
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、無婚姻登記記錄證明、財產分割協議），無婚姻登記記錄證明有效期為半年；
4、完稅證明原件；
5、用於還款的銀行存折（卡）；
6、評估報告；
7、公積金聯名卡；
8、個人信用報告；
9、建設用地規劃許可證（適用於建造、翻建）；
10、建設工程規劃許可證（適用於建造、翻建）；
11、建設工程施工許可證（適用於建造、翻建）；
12、房屋安全鑒定書（適用於大修）；
13、報建批復書（適用於建造、翻建）；
14、預算報告書（建築隊蓋章）；
15、如需評估的提供評估報告；
16、施工合同；
17、施工隊營業執照及法人身份證明（復印件加蓋施工隊公章）；
18、土地證；
19、提供自有資金存折或施工隊出具的收據（需要提供刷卡紙或者現金入賬單）；
20、土地價值不足時，須提供借款人名下另壹物業的房產證、土地證作抵押；
21、中山市房地產權登記管理部門出具的《個人（家庭）住房證明》；
22、中山市住房公積金政策性個人住房抵押貸款申請表；
23、中山市住房公積金貸款申請告知書。
註：若是異地公積金的，還需要提供當地繳存住房公積金管理中心開具標準格式的繳存證明；開戶繳存銀行繳存存折憑證（近半年以上的銀行憑證）；以及戶籍所在地、繳存地房地產權登記管理部門出具的家庭名下房地產登記情況證明。
（16）辦理依據
1、《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)有關條款
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
2、《中山市住房公積金管理辦法》（中府〔2014〕50號）有關條款
第四十四條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金中心申請住房公積金貸款。
市公積金中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由市公積金中心承擔。
辦理時限：
自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
辦理場所：
市行政服務中心、東區辦事處、開發區辦事處、三鄉辦事處、小欖辦事處。
二、交通銀行混合貸如何公積金還款？
組合貸款公積金還貸辦理流程：
1、借款人申請辦理：貸款人需要在非還款日攜帶相關資料到管理部辦理或者分中心辦理，在還款日是不允許辦理的；
2、準備申請資料：主要包括借款人的身份證、公積金卡，若有配偶，需要準備配偶的夫妻關系證明、身份證、配偶的公積金卡，且在辦理時需要配偶在場；
3、還款手續：辦理中心審核申請資料--查詢借款人公積金賬戶余額以及住房公積金貸款余額--計算應還利息--確定還款金額和提取金額--打印《職工提取住房公積金繳存余額償還個人住房公積金貸款申請書》--借款人簽字確認--打印借款憑證--打印還款計劃-。
三、組合貸公積金怎麽扣款
組合貸公積金可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。組合貸公積金指公積金貸款和商貸混合的壹種貸款方式，其還款也是分開的，即貸款人分別有壹個公積金賬戶以及商貸賬戶。公積金貸款從用戶公積金賬戶扣款，可選擇年沖還款，也可選擇月沖還款，均為系統自動扣款。如果公積金賬戶余額不足，需要將差額提前充入還貸銀行卡中。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。申請組合貸款應同時具備下列條件：1、所購房產為新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款準入項目，並已向管理中心備案；2、符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件；3、本人及配偶沒有未償還的個人住房貸款或其他大額債務；4、同意按照管理中心和委托銀行批準的擔保形式進行擔保；5、管理中心和委托銀行的其它要求。申請組合貸款後，首月還款需要使用自己的現金，然後可以到銀行辦理公積金沖還貸。辦理後，在次月還款日，銀行會從公積金賬戶裏扣除相應的金額來還公積金貸款的部分，若公積金還有余額，會用來還商業貸款的月還款。組合貸款可以彌補單純申請公積金貸款和商業貸款的不足，實際上組合貸款就相當於我們向兩個機構同時借款。所以還款的時候也是分開來計算月供還款的。借款人應提供同壹還款銀行的兩個還款賬戶，分別用於償還公積金貸款和商業貸款，並且還款不分先後順序。
四、房貸怎麽從銀行還款(房貸銀行是交通銀行,貸款方式是公積...
積金是建設銀行而房貸在工商銀行辦理按揭公積金貸款可以找工商銀行辦，提交的資料和在建行辦提交的資料是壹樣的公積金存繳銀行只是幫妳保管這份錢妳在哪個銀行存公積金都是壹樣的，都要準備相同的資料，拿給貸款銀行，再由貸款銀行交給公積金管理中心。
壹、公積金貸款批出來以後，妳就要按月還貸款了。然後妳可以憑買賣合同復印件，按揭貸款合同復印件，身份證及復印件，公積金支取申請表（單位有專人負責，要蓋章的），有的銀行要求連續還幾期後才讓取公積金，妳就可以上建行把公積金取出來了。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。