通知從加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業負擔、優化行業服務管理等四個方面提出了16條政策措施。
加大財政支持力度。
文件提出，支持房地產企業融資。引導金融機構區分房地產項目風險和企業集團風險，保持房地產開發貸款平穩有序投放。根據行業誠信評價和項目運營情況，適時發布房地產企業白名單，並支持金融機構提供中長期貸款。
同時，鼓勵商業銀行探索房地產項目封閉式融資試點，對資金實行封閉式管理，在依法合規、風險可控的前提下給予降低貸款利率、延長貸款期限等優惠政策。支持優質房企發債融資，協調推動財務整體健康、短期困難的房企通過增信方式發債；支持本地上市房地產企業股權融資。
通知顯示，重慶還將支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理延期。鼓勵金融機構與房地產企業在確保債權安全、遵循依法合規經營自願原則的前提下，自主協商股票融資展期。自2022年165438+10月11之日起，未來半年內到期的房地產融資可在原規定基礎上展期1年。到期貸款已展期的，應根據相關文件再次展期。支持金融機構通過調整還款計劃等方式，依法依規調整房地產貸款期限、還款計劃和計息期限。
加大對存量資產融資的支持力度。支持金融機構對商業存量資產進行升級改造，先核定貸款總額，再根據升級改造進度發放貸款。
穩定建築企業信貸投放。在風險可控、業務可持續的基礎上，鼓勵金融機構優化對建築企業的信貸服務，保持對建築企業持續穩定的融資。支持建築企業應收賬款質押增信，但不得用於房地產企業項目融資。對持續經營狀況良好、因房地產企業涉險而受到被動訴訟影響的建築企業，繼續給予信貸支持。
支持租賃企業和經紀機構合理信貸需求。加大對住房租賃企業和經紀機構的金融支持力度，鼓勵金融機構對符合條件的企業優化信貸政策，滿足企業資金需求。
激活有效市場需求
重慶將優化商業貸款住房套數認定。如果居民在中心城區以外的區縣購買新房，個人住房商業貸款將只包括其所在區縣的房屋在核查範圍內。居民將存量住房盤活為保障性租賃住房和長租房的，其住房租賃合同已備案，且已取得保障性租賃住房保障或長租房承諾的，可不計入家庭住房套數計算；原則上壹個家庭只能減去壹套。
支持剛性住房貸款需求。在重慶工作生活的非本地居民在重慶購買首套住房的，享受與本地居民相同的個人住房貸款政策。支持成渝地區雙城經濟圈四川居民在渝購買首套住房的個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安居民在重慶都市圈購房享受同城待遇。
加大貨幣化安置力度。原則上暫停中心城區安置房建設審批，鼓勵區縣政府在房屋征收、集體征地補償等方面實行貨幣化安置。
促進二手房良性循環。支持“買新賣舊”家庭購買改善型住房。對於待出售的家庭唯壹住房，房地產企業可以延長認購期限並支持其出售原住房；已在網上出售的家庭唯壹住房不得納入住房貸款套數核查範圍。
切實減輕企業負擔
《通知》顯示，企業資金壓力將進壹步減輕。根據合同，已出讓的土地應在2023年6月65438+10月31之前支付。但是，如果企業未能按時付款，付款期限可以延長3個月，期間不征收違約金。對於已出讓的爛尾地塊，開竣工期可按合同約定延長3個月，期間不征收違約金。
優化城市基礎設施配套費延期繳納政策。房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費可由房地產企業向當地政府提出申請，按規定程序批準後延期繳納。延期支付時間自當地政府批準之日起不超過6個月。同壹項目多次（兩次及以上）辦理商品房預售許可證的，可在第壹次辦理商品房預售許可證後繳納，第二次辦理前繳納。2022年6月165438+10月1至6月65438+2月1期間到期的配套費延期繳納的，不計算該期間的滯納金。
優化項目資金監管。對於已辦理項目資本金交存手續的房地產開發項目，房地產企業可根據項目建設進度申請在不同樓宇使用監管項目資本金。對於已辦理新項目資本金繳存手續的房地產開發項目，房企可分批申請繳存:首次繳存核定監管額度的40%，剩余60%可給予6個月緩沖期。在緩存期間，如果開發項目的映像進度滿足完全使用節點的要求，則可以不再補充剩余的項目資本。
充分發揮住房租賃基金作用。加快住房租賃資金撥付，建立儲備項目庫，加大對擬投資項目的貸款支持力度。對於擬投資的儲備項目，住房租賃基金將支持相關平臺公司購買存量商品房用於保障性租賃住房或市場化租賃住房。
優化行業服務管理
文件要求，開展房屋交易網上服務。加快完善商品房預售許可服務系統功能模塊，實行網上辦理，采用工程進度承諾制。通過“重慶網上房地產展示展銷平臺”微信小程序，我們將為群眾提供全天候在線看房、選房、咨詢、認購等服務。支持房地產經紀機構和住房租賃企業通過“渝快住”住房服務平臺開展房源發布、客戶登記、信息核驗和撮合交易等服務。
繼續舉辦網上房交會。將2022年秋季線上房交會延期兩個月舉辦，鼓勵房地產企業、金融機構和媒體積極參與，給予政策支持，加強政策宣傳，增強信心，穩定市場預期。
發揮行業協會橋梁紐帶作用。發揮市房地產協會、市估價經紀協會、市開發協會的橋梁紐帶作用，促進住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯動；定期開展銀行與房地產企業、銀行與經紀機構對接服務，互通共享信息，打破信息壁壘，提高銀企對接的便捷性、準確性和成功率。