2月19日，央行發布2019第四季度中國貨幣執行報告，再次強調房子是用來住的，不是用來炒的，不能把房地產作為刺激經濟的短期手段。
據悉，2020年貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為4.15%，五年期以上LPR為4.80%。1年期貸款市場報價利率(LPR)下調10個基點，5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調5個基點。
中原地產首席分析師張大偉分析，由於5年以上的貸款大部分是房貸，此次降息降準5年，對房貸影響巨大。無論現有貸款還是新增貸款，都有望享受到降息的好處。
據記者計算，由於國家利率執行情況不同，按照基準利率計算，下調後，等額本息還款30年的654.38+0萬商業房貸月供為5216.47元，比65438+10月的5246.65元低30.18元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，LPR利率下調將使得房地產開發貸款和房地產個人按揭貸款的成本有望下調。其中，房地產開發貸款中部分中長期貸款的成本降低，有助於降低房企經營成本，對沖近期銷售市場低迷的壓力。個人按揭貸款比例提高，有助於進壹步落實信貸的政策思路，對刺激購房需求、減輕還款壓力起到積極作用。
股票抵押貸款利率不會立即更新。
不過，據記者了解，雖然LPR每月都有更新，但根據銀行房貸合同，房貸客戶的利率每月都不會變化。壹般以合同簽訂日期為準進行調整。
此外，去年6月5438+2月，央行出臺規定，推動浮動利率貸款定價基準轉換。浮動利率貸款的定價基準將轉換為LPR。新政從今年3月1開始辦理，原則上在8月31前完成。
也就是說，如果是LPR利率的貸款，在重定價周期內會下調到新的利率，現有的基準利率貸款也可以轉換成LPR。
全國各地房貸利率有哪些變化？
去年8月17日，央行決定改革完善LPR形成機制，新的貸款市場牌價(LPR)將於每月20日公布。
自去年6月8日10起，新發放的商業貸款利率以最近壹個月相應期限的LPR為基準，再加點形成。首套房貸利率不得低於同期LPR牌價，二套房貸不得低於同期LPR牌價加60個基點。
以北京為例。此次調整後，北京首套房貸利率為4.75%加55個基點，下限為5.3%。二套房貸是4.75%加105個基點，也就是5.8%。