壹、中國農業銀行抵押貸款
基本規定：1.貸款對象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國公民,且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；。2.貸款額度：最高授信額度基本無限制。3.貸款期限：貸款期限壹般為1至3年（含）；4.貸款利率：按照銀行的貸款利率規定執行；5.擔保方式：擔保采取抵押、質押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔保。6.還款方式：貸款期限在壹年以內的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、壹次性還本付息還款法等方式；貸款期限在壹年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經辦行與借款人協商並在借款合同中約定。7.需要提供的申請材料：（1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）借款人配偶承諾***同還款的證明；（3）從事生產經營的營業執照，從事許可制經營的，應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件；合夥或公司制企業還應出具企業合夥經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件；（4）貸款用途證明（如購貨合同等）；（5）生產經營活動的納稅證明；（6）借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產***有人同意質押、抵押的書面文件；（7）銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；（8）銀行需要的其他資料。辦理流程：1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。
二、拿房子抵押貸款利弊
房屋抵押銀行貸款的利與弊
壹、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，壹般為基準利率上浮10%-30%。相對來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。壹般有壹次性還本付息法(特指貸款壹年期以下及壹年期)、等額本金法和等額本息法。
7.壹次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋壹次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理壹次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付壹定的評估費用，不過價位壹般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取壹定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，壹般來說，自借款人申請貸款後需要壹個月左右的時間銀行才能放款。
三、農業銀行房抵貸的利與弊？
壹、房屋抵押貸款的好處：
1、房屋抵押貸款期限較長，最長的貸款期限為30年；
2、房屋抵押貸款的利率相對較低；
3、房屋抵押貸款額度高，其貸款額度是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬；
4、房屋抵押貸款審批率會高點，因為借款人將房屋抵押給銀行，對銀行來說是把風險減少了，所以貸款是銀行在其他方面的要求就會放松壹些，借款人只要有穩定的工作和良好的信譽進本就能獲得貸款；
5、可以用他人的房屋來做抵押貸款，但是房屋的所有人必須知道且同意做抵押貸款，借款人也要有很好的還款能力；
6、還款樣式多，有：先息後本、等額本息、等額本金、3年先息後本17年等。
二、房屋抵押貸款的弊端：
1、借款人在做房屋抵押貸款時，評估機構對房屋的價值進行評估後，借款人要支付壹定的評估費用；
2、對房產價值、性質要求比較高:
不是所有的房屋都可以做抵押的，銀行通常規定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面積要大於50平米。不過具體的可以咨詢相關借貸機構；
3、房屋抵押貸款放款速度較慢，流程繁瑣，不利於緊急需資金的借款人。壹般來說，自借款人申請貸款後需要壹個月左右的時間行才能放款；
房屋抵押貸款是為許多人帶來了方便，但是它也是有好處與弊端的，它的好與壞需借款人自行衡量，而且，只要借款人滿足銀行貸款的要求，銀行都是會放款的。
四、魏某向農業銀行申請辦理“房抵貸”業務，用於抵押的普通自住用房購置價80萬元，目前市場評估價為70萬元...
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