國家控制的公積金收緊
此前盛傳的全國公積金政策調整終於落地。4月12日，中央國家機關住房資金管理中心發布新政，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，將二套房首付比例調整為最低60%，最高貸款60萬元。貸款期限不得超過25年。新政從4月15起執行，以網簽日期為準。
中原地產首席分析師張大偉表示，繼9月市公積金升級2018之後，北京樓市信貸政策中唯壹“認房不認貸”的國有公積金也開始收緊。此次政策調整釋放了收緊公積金貸款的信號，對近期的“小陽春”樓市會有壹定的打擊。
據了解，國企的公積金基本都是國家管理的。以2017為例。當年，北京壹號發放住房公積金貸款5.78萬套，其中中國管理的只有6800套，約占12%。
專家指出，國控公積金占比不大，但其收緊表明了政府抑制投資投機炒房的態度，改善型市場會受到壹定影響。
機構數據顯示，截至4月11，北京二手房4月網簽4850套，3月網簽16051，均處於調控後的高位。
業內人士指出，除了市場確實有所回暖之外，3月下半月國控公積金將收緊的消息確實導致部分國控公積金需求提前釋放。預計短期內成交數據仍將維持高位，但未來能否持續還是未知數。
限競房紮堆
除了國家公積金政策收緊，目前的高供給也給未來交易帶來變數。統計數據顯示，2019年壹季度，北京新建商品住宅新發放預售證37張，涉及31棟，新增* * * 12447套新房。其中，壹季度限競房成交量明顯，包括橡樹灣限競房等13項目，5507套，占總供應量的44%。
“限競房圍城”仍在各地區上演。包括亦莊、豐臺青龍湖、海澱翠湖、石景山土裏坨、昌平未來科技城等。，眾多板塊紛紛入市，部分地區價格戰愈演愈烈，競爭異常激烈。
海澱某樓盤銷售顧問今日告訴北京商報記者，市場火的時候，售樓處流傳著壹句順口溜:“錢都進去了，商貸請排隊，公積金貸款請挪單車。”他向記者解釋，對於買家的支付方式，壹直存在天然的鄙視鏈。由於公積金貸款的貸款周期長，急於還貸的開發商“反感”也就不足為奇了。但現實情況是，目前很多項目都沒有足夠的客戶，甚至用公積金買房的客戶都在減少。
“別說挑客戶了，找客戶都不容易。”上述銷售人員告訴記者，他現在銷售的樓盤，對部分暫時資金困難的客戶放寬首付比例，首付至少要在3個月內收齊，有點類似於分期付款，這種情況在競房集中的區域比較常見。
“現在的重點是留住客戶。”石景山某樓盤銷售負責人表示，由於其樓盤位於五環外，競爭房源供應集中，其樓盤的區域板塊上聚集了多個項目，儲房源占比越來越低。項目剛換了客戶群，二套房首付80%確實讓壹部分客戶有資金壓力，所以客戶付款的時間延長了。競爭樓盤給的條件更寬松。只要首付20%，就和客戶草簽認購協議。
對“小陽春”的質疑
“小陽春”能否持續，市場壹直存在分歧。
北京市住建委公布的數據顯示，3月北京二手房網簽量達到1.6萬套，為2018年5月以來的月度最高值。春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也有所回升。為此，有業內人士判斷，樓市“小陽春”已經出現。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房價上漲的城市，政策相對寬松。同時這兩年基礎設施改善很大，房價容易上漲。
中國指數研究院數據顯示，壹季度，全國宅地地價同比止跌回升，熱點壹二線城市氣溫明顯回暖，宅地流拍比例也逐月下降，3月流拍比例降至1.8%。
然而，“小陽春”能否持續，仍有爭議。壹位專業人士表示，部分城市樓市回暖可能難以持續，尤其是壹線城市。比如北京樓市供大於求，存量巨大，去化周期延長。樓市整體成交仍處於低位，觀望情緒仍未解除，“小陽春”缺乏有力支撐。
張大偉表示，國管公積金收緊，表明政府抑制投機炒房需求的態度明顯，改善型樓盤的銷售會受到壹定影響。如果未來沒有其他信貸寬松政策出臺，不排除後續行情。