受限購政策影響，最近不少家庭買房時都選擇將房產直接登記在未成年子女名下，用孩子從未購房的身份獲得買房資格。 未成年子女因為沒有還款能力，買房不能貸款，這是大多數購房者都知道的風險，但除了不能貸款，未成年子女買房還有哪些風險，發哥決定問問律師，評估評估這些風險，幫購房者們在考慮是否用孩子的名義買房前，做壹下風險分析。
解決了買房名額又能避稅
未成年子女購房好嗎？
用未成年人子女的名義買房的情況最近又多起來了，具體原因可能是出於各種考慮。但壹般情況是為了解決家庭再次置業的名額問題，壹些受政策限制不能再次買房的家庭往往選擇將房產登記在未成年人名下。
有的家庭則是出於避稅的想法，將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅；長遠看來，子女未成年時買的房子屬於婚前財產，未來不必擔心其婚後財產被分割，這樣算起來未成年子女買房其實挺劃算。
資金需求大轉讓處置難
未成年子女購房風險大
除了前面提到的利好，未成年子女買房有哪些風險呢？首先大家都知道的就是不能貸款，必須得全款買房，這個資金要求對壹些家庭來說壓力比較大，壹大筆錢壹次性全部砸到買房這件事情上面，如果短期內家庭有其他大筆開支的資金需求，會影響到其他生活品質。
除此之外，如果按照現行買房的政策，未來子女成年後想繼續買房，可能無法享受相應的優惠政策，子女再次買房也會受限制，相當於提前預支了子女購房的權利。
還有就是父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。因為房屋所有人是未成年子女，如果想轉讓出售房屋，需證明是“有利於未成年人的利益”，比如未成年子女出現重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。所以如果只是想炒房就用子女的名義來買房，想要賣掉房子套現這個難度有點高。
不確定因素增加風險
律師建議增強風險意識
前段時間北京有媒體曝出因夫妻雙方離婚，對未成年子女房產歸屬問題引發糾紛的案件。這個報道提醒了以未成年子女名義買房的另外壹類風險，那就是父母離異時的糾紛。如果夫妻離異時，房產不作為***同財產來分割，那麽該房產應屬承擔撫養孩子義務的壹方與孩子***同居住，這個時候情況就會有點尷尬，對孩子撫養權的爭奪可能就變成對房屋所有權的爭奪。
如何來規避這些房產登記在未成年子女名下的風險呢？律師提醒，可以通過公證的方式約定未成年子女和父母***同擁有該房屋，這種辦法可以讓孩子擁有房產，又不致於在父母遇到意外時房屋被當作遺產分割。其次可以變更房屋份額，減少子女名下房產份額，確保父母***有房產部分的利益。
律師表示，“雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以後，已經具有民事行為能力，那麽只能由他們自己來處置房產，父母無權再擅自處置或幹涉。如果父母在子女未成年時處分了房屋，子女成年後若認為父母的處置行為侵犯了自己的權益，也可以向父母提起損害賠償訴訟。”
（以上回答發布於2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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