哈爾濱取消了目前已實施近四年的區域“限購”政策；青島最近也調整了現行的遠郊限購政策。據不完全統計分析，全國有60多個大城市出臺了當前放開樓市的政策。在“房住不炒”的前提下，全國各地的樓市調控政策越來越靈活。河南省省會鄭州是當前“開放”房地產市場政策的最前沿。
1 3月，鄭州公布了《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中包含了19房地產業相關最新政策，被稱為鄭州樓市新政的19。放開限購政策，取消“認房認貸”，實行棚改貨幣化...鄭州由此成為2022年全國首個全方位放松限購限貸的大城市，被推下聚光燈下。
“就目前全國各地的樓市政策來看，鄭州新政策的範圍非常大。”北京師範大學政府管理研究院副院長宋在接受《中國《新聞周刊》》采訪時表示，鄭州不僅放松了限購和限貸政策，還為銷售市場提供了大量想象空間。
在實際制度方面，鄭州首先放寬了購房限制政策，要求子女和直系親屬在鄭州工作和生活，鼓勵老年人來鄭州探親和養老服務，允許他們在家門口買房，並且還建立了目前的首套住房貸款政策，以提高他們的生活水平。
這意味著以家庭生活為企業，本地戶籍可以購買第三套，單身男女可以購買第二套，外地戶籍也可以購買第二套，這實際上取消了限購政策的要求；對於取消“認房認貸”的改善型要求，放寬了限貸規範。
鄭州19樓市最新政策也確立了土地資源競買保證金最低比例降至掛牌價格的20%，土地出讓可在成交後1年內分期繳納。同時還宣布將集中三年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年開展群眾回遷房。
輿論強調，降低保證金和分期支付土地轉讓款可以進壹步降低房地產開發商的拿地成本，緩解流動資金壓力，增強其自信心；再談貨幣安置可以釋放多項需求，有利於商住樓銷售市場的房地產去庫存。
據他觀察，無論是新房還是二手房，交易量都有壹定程度的增長。宋表示，“中心城區和核心區反響比較大，交易量增長較快，而郊區或郊縣的改造相對不太明顯。”從多家機構的數據來看，鄭州新政策出臺後，銷售市場確實活躍，交易量也表現活躍。據諸葛找房數據顯示，現行政策公布後兩周，鄭州新房總成交量為2，865，438+09套，較前兩周增加4.3%；鄭州二手房總成交量為1.795套，環比前兩周上漲1.9%。
特別是，鄭州是除北京外另壹個嚴格遵守高差別稅的大城市。也就是唯壹壹套房齡不超過五年的房子，出售時的差額稅按凈金額的20%征收。在昂貴的差別化稅收下，鄭州二手房市場的人氣壹直低迷。
然而，就在鄭州新政策公布沒多久，現行的二手房稅費政策就進行了調整。鄭東新區、經濟技術開發區和機場地區已逐步開始執行新政策。個人轉讓房屋時，如果不能提供房屋原值和相關有效費用的詳細證明，將按核稅價格的1%征收個人所得稅。
這相當於取消了已經執行了7年的20%差額稅，這對於二手房市場當然是壹個重大利好。多家當地房地產機構表示，3月新政策出臺後，房地產行業有所上升，交易量有壹定程度的增長，但房價仍保持穩定。3月21日，央視財經對鄭州樓市新政進行了報道:“暴漲70%”，“新房開盤排隊”，“升溫”。
據悉，新政策公布20天後，鄭州樓市早已明顯回暖。在新房層面，新政策公布後，看房總數大幅增加，尤其是在重點熱門區域。許多新樓盤尚未開盤，但許多人已經逐漸排隊。
二手房層面，央視財經數據顯示，與去年2月的周均65438+相比，3月前兩周的周均上座率增長了38%，而交易量的增速更為顯著，增長了70%。在宋看來，鄭州的樓市新政仍處於持續酒類開發的初期階段。他認為未來1-3個月將是壹個關鍵的觀察潛伏期。
“最滿意的情況是交易量增加了，每個人的情緒都得到了釋放，對經濟發展的預測也增加了，但商住樓的價格沒有強勁增長或暴漲。”宋對說。事實上，在樓市新政出臺之前，鄭州樓市持續疲軟，且房價已連續四年下跌。鄭州樓市在2016年7月至9月發展迅速，但僅過了三個月就逐漸下滑。自2017下半年以來，郊區限購政策、嚴格的貸款限制以及昂貴的首套房年利率使鄭州樓市壹直處於疲軟趨勢。
在過去的壹年裏，由於洪水、新冠肺炎疫情和房地產行業本身的原因，鄭州有40多個新樓盤宣布延期交付，許多房地產企業陷入了絕境。河南本土房企建業地產甚至向政府部門發出了求助信。
易居研究院數據顯示，2021鄭州二手房成交套數為2228套，環比下降36%，同比下降44%。諸葛找房數據監測顯示，2022年6月鄭州新房成交6686套，環比2月下降30.7%。
宋告訴《中國》記者，在經歷了去年的洪災和重大疫情之後，鄭州房地產市場進入了冰點，所有的房地產市場都散發出壹種消極的心態，這種心態在不斷增長。他表明，如果房地產行業的這種心態湧向其他行業，將對整體經濟發展非常不利，旨在提高自信心和改善對經濟發展的預測。
從供求關系來看，鄭州樓市供過於求，房地產去庫存的壓力非常大。數據顯示，2016至今，鄭州全省（含所轄縣區）住宅用地總成交面積2.2億平方米，同期商品房市場總銷售面積170萬平方米，土地資源量較大，房地產去庫存壓力較大。近年來，鄭州推進的城中村整治改造規模較大，該部分總量相對突出。
宋說，在新的樓市政策出臺之前，鄭州的供大於求，許多房產難以出售。盡管有壹些關於營銷、折扣和降價的現有政策，但由於各種原因，所有的房地產市場要求都沒有發布，許多房地產沒有順利出售。
我愛我家集團公司前高級副總裁、景暉智庫總裁經濟學家胡景暉在接受《中國《新聞周刊》》采訪時表示，近年來鄭州新房供應量壹直偏高。盡管許多產業和人口已經轉移，但市場需求仍然低迷。如果不進行壹些調整和放松，房地產行業的壓力可能會非常大。
宋認為，新政策出臺後，要求得到了釋放，特別是貸款政策的靈活放寬，這為室內要求帶來了很大的上升空間。在這種情況下，許多空置的新建築將被消化和吸收，樓市的供需將更加平衡，樓市的這種主動性將進壹步放大。在2月15日召開的鄭州市委、市政府經濟工作會議上，代市長何雄對鄭州的房地產行業進行了具體分析:“以前鄭州每年凈流入40萬人，住房需求非常充裕。只有兩個大學生和外國人才能消化吸收鄭州的商住樓總量。”
毫無疑問，樓市新政的實施可以在壹定程度上釋放上述要求。2022年兩會召開時，國務院市政府報告提及樓市時，關註了“房子是用來住的、不是用來炒的”精準定位，同時宣傳了“商住樓銷售市場更加強勁，滿足購房人有效住房需求”的描述。
這導致許多地區逐漸主動嘗試調整樓市調控政策。分析認為，預計鄭州這個高庫存、供過於求、下行壓力大的高科技企業將走在國內市場的前列，並出臺相對寬松的樓市現行政策。哈爾濱的情況和鄭州差不多。自2021下半年以來，哈爾濱的房地產市場明顯下跌，新冠肺炎疫情的累計人數持續造成危害，銷售市場的交易量不斷下降，買家仍然猶豫不決。因此，像鄭州壹樣，當前穩定樓市的政策首先出臺。
哈爾濱市住建局下屬單位表示，取消現行區域“限購”政策近四年的關鍵目標是方便銷售人員，刺激銷售市場的人氣，也有助於促進改善型和硬性需求的釋放。