買房能商業貸款和公積金貸款壹起貸嗎
如您在中國銀行辦理個人貸款業務，當申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，不足部分可再向銀行申請商業性住房貸款。而這種公積金貸款和商業性貸款兼而有之的貸款方式就是個人住房組合貸款。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
買房公積金貸款和商業貸款的區別
商貸和公積金貸款的區別如下：
1、貸款條件：商業貸款的對象是經資信考察合格；公積金貸款必須是繳存公積金的在職職工，要連續足額繳納壹定的期限，才可以辦理。
2、房屋類型：購買普通住宅，可以使用公積金貸款，但購買商業用房和別墅，不可以使用公積金貸款；而商業貸款，則不受房屋類型的限制。
3、貸款流程、審批機構不同。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率低、利息低；商業貸款的利息會相對高壹些。
5、資金來源不同。
公積金房貸怎麽計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算您本人及***同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他***同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
如何用公積金貸款還房貸？
公積金貸款還清後，借款人還要辦理結算手續。借款人帶著身份證、還款卡、借款合同，到當地公積金管理中心辦理結清貸款手續。
借款人需要註意，壹般只能在每月工作日的8：30到11：30之間辦理，而且每月扣款日和扣款日之後第壹個工作日是不予辦理的。
職工可自由選擇等額本息或者等額本金方式，借款人在辦理公積金貸款時簽訂委托提取協議，在賬戶余額充足的情況下，可以用公積金賬戶余額自動沖抵月還款，避免了每月跑銀行還款的麻煩。
另外在建設銀行辦理的公積金組合貸款，還可以選擇余額還款，將賬戶余額直接沖抵貸款本金，減少月還款額，減輕還款壓力。
還款技巧
公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出壹個最低還款額，以後每月還款額不再壹成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得註意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。
月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。
壹般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。
1.自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後壹天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2.如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存折丟失，那麽借款人必須攜帶同壹銀行的銀行卡或者存折及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。
3.借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。
借款人可以提前壹次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
公積金貸款和商業貸款的區別
壹、公積金貸款和商業貸款的區別有哪些
1、公積金貸款和商業貸款的區別具體如下：
（1）貸款對象不同。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款；
（2）貸款利率不同。商業貸款5年以上基準利率是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標準；住房公積金貸款5年以上房貸利率是3.25%。
（3）適用範圍不同。商業貸款可用於住宅房和非居住房屋，但公積金貸謹頃搜款只能用於個人購買住宅房。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二條
本乎頃條例適用於中華人民***和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批準。
二、申請公積金貸款需要滿足的條件有哪些
1、具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份，同時完全具有民事行為能力；
2、合法有效的購房合同或協議的簽訂，首期購房款按規定比例交納；
3、按時償還貸款本息的能力同時具有穩定的職業和收入；
4、足額繳存住房公積金6個月按月才能申請貸款祥歷；
5、個人的是信用良好的；
6、沒有其他數額較大能夠影響貸款償還力的債務；
7、不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款，家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標準；
8、其他符合國家的法律、法規規定的條件。
房貸30萬和公積金貸30萬差別
妳好，房貸30萬和公積金貸30萬的差別主要為同壹種還款方式，每月的還款資金不同以及總貸款利息不同。舉例來說，公積金貸款30萬，10年等額本息還清，每月月供為2931.57，總利息為51788.5；而商貸利率為4.8%時，每月月供為3152.72，總利息為78326.24元。
由於商貸利率始終大於公積金貸款利率，因此貸款同樣的金額，利率不同時，月供與還款總利息是不同的。
：壹：什麽是公積金
1.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮民營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等存放的長期住房儲備。
2.2011年，住建部會同各部門研究修訂公積金管理辦法，放寬個人提取公積金支付住房租金的規定。2013年，部分城市出臺措施，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金進行應急救援。2014年，三部門下發文件，取消公積金、個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款從業人員負擔。2015年《住房公積金管理條例》規定職工和單位住房公積金的繳存比例不低於5%，不高於12%。自2016年2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，統壹按照壹年期定期存款基準利率執行，上調利率為1.50%。
3.2018年9月17日，北京市調整住房公積金個人住房貸款政策。每年可借款10萬元，最高每12年可借款120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取不需提交紙質提取申請。
二：公積金的性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每壹個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這壹段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
房貸和住房公積金貸款的介紹就聊到這裏吧。