購房抵押貸款可分為狹義抵押和廣義抵押。
第壹，狹義
1，狹義的房屋抵押可以從兩個方面進行分類，壹是僅指系列合同中抵押貸款合同所包含的內容；另壹種是指買方通過抵押而不是無抵押購買房屋的合同內容。根據這壹概念，上述提到的所有合同，除了買方和開發商簽訂的合同外，都屬於狹義的抵押。
2.狹義的房屋抵押包括買受人向銀行申請房屋貸款的程序、房價評估、抵押手續、抵押擔保、房屋保險手續、首付比例、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式、違約處理條款等具體內容。在不定期房屋抵押機制下，還為買方提供貸款信用擔保。從狹義上講，房屋抵押貸款的核心內容是抵押程序、首付比例、貸款利率、貸款期限和貸款償還條件。
3.狹義的房屋抵押直接影響雙方或三方（包括房地產公司）和多方（包括保險公司和房地產評估機構）的直接利益。壹個好的住房抵押貸款機制應該使狹義的住房抵押貸款最有效率，包括程序的數量、時間的長短、風險的大小、公平性等方面。
第二，從廣義上講
1.廣義的房屋抵押不僅必須包括狹義房屋抵押的所有內容，還必須包括實現狹義房屋抵押的直接環境機制和房地產交易價格機制。具體包括房地產價格機制、房地產交易價格機制（主要指交易稅費和交易程序）、房地產估價機制、政府對狹義住房貸款的支持政策（如政府利息補貼）、狹義住房抵押貸款、銀行住房抵押貸款流動性的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產交易市場（又稱房地產三級交易市場）、法律機制和住宅福利保險機制。
2.廣義購房機制的核心思想是為狹義購房抵押創造實現條件。各國根據自己的國情和對購房廣義抵押機制的實際理解，實施各自的廣義抵押模式。這些模式的差異將直接影響這些國家的住宅發展水平，也將對壹些相關國家的金融、法律、經濟、社會和文化機制產生重大影響。