鄭州房產抵押貸款需要哪些條件
房產抵押貸款需要滿足下面幾個條件：
1、對於貸款人來說，必須征信良好，如果在兩年內連續三月逾期還款，或者累計六次逾期還款的，就不屬於信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供壹年內的個人銀行流水或企業基本信息作為證明；並且，對於貸款人年齡也有要求，有的銀行要求貸款人在18到65歲之間，才能向銀行抵押貸款；
2、房產抵押貸款需要說明貸款用途。比如說，如果貸款是為了企業經營的，就需要提供購銷合同等作為證明；
3、以房產作為抵押物的，需要在貸款時說明房產性質，比如屬於住宅、別墅還是公寓；除此以外，對房產的面積、價值、房齡、地段也都有要求，具體需要根據銀行來確定，不同的銀行要求不同。比如有些銀行要求房產面積在35到40平米以上、價值需要在200萬以上、房齡不能超過25年。
4、其他條件：如果貸款人離婚了，還需要提供離婚協議或者離婚判決書；並且，銀行需要在房產抵押的第壹順位，才能接受抵押房產貸款，如果之前已經將房產抵押給其他人，銀行是不會接受這個房產作為抵押物的。
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鄭州抵押房子貸款要什麽手續怎麽辦理
房屋抵押貸款的手續如下：
壹、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向提交銀行所需資料。
四、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
六、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。
法律依據《擔保法》第三十三條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。
債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
鄭州房產貸款流程是什麽
1、鄭州房產商業貸款流程。
（1）辦理按揭貸款申請，填寫按揭貸款申請書。
（2）提交申請書，銀行對貸款人審查。
（3）銀行審批通過後，與貸款人簽訂購房合同。
（4）貸款人帶著銀行的有關法律文件與開發商和銀行簽訂樓宇按揭合同。
（5）貸款人帶著有關手續到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
（6）貸款人在貸款銀行開立還款賬戶，按照合同約定時間每月按時還款。
2、鄭州公積金房產貸款流程。
（1）貸款人向鄭州公積金中心或者銀行提交公積金貸款申請。
（2）鄭州公積金中心或者銀行對貸款人的資料進行審核。
（3）審核通過後，公積金中心對用戶的貸款申請進行審批。
（4）鄭州公積金中心審批通過後，貸款人需要與公積金中心和銀行***同簽訂借款合同。
（5）鄭州公積金中心出具同意貸款審批意見後，銀行會向貸款人發放貸款。