根據央行規定，原則上應在8月31前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換壹次。
五大銀行同日宣布:從8月25日起，個人房貸將轉為LPR定價！
8月12日中國工商銀行(601398)、中國建設銀行(601939)、中國農業銀行(601288)、中國銀行(601988)。
根據公告，從8月25日起，批量轉換範圍內的個人住房貸款將根據轉換規則統壹調整為LPR計價方式。如果客戶不接受批量轉換，可以在某個日期之前自主轉換；批量轉換完成後，客戶如對轉換結果有異議，可在65438+2020年2月31日前自行轉回或協商。
也就是說，五大行將對2020年65438+10月1之前已發放，但尚未發放已簽約，且截至2020年8月24日(含)的存量浮息個人住房貸款(含個人商業用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款)進行統壹轉換，無需自己動手。
五大國有銀行批量轉換的規則基本相同，主要包括:
折算時間相當，增值(可為負)為原合同最新執行利率水平與2019年2月公布的同期LPR的差額。
附加值在合同的剩余期限內是固定的。
利率調整周期和日期與原合同保持不變；從折算點到首個利率調整日(不含)利率水平保持不變；在每個利率調整日，貸款利率水平由利率調整日前壹日的相應期限LPR和折算時確定的增加值計算確定。
當然，如果不想批量轉換，又想保留原合同的計價方式，建議在各家銀行規定的時間內，通過手機銀行、網銀或原貸款經辦銀行進行註冊。此前，交通銀行(601328，股吧)已於7月20日發布類似公告。
五大行公告全文如下:
中國銀行
中國建設銀行
中國郵政儲蓄銀行
農業銀行
中國工商銀行
在成都留學後回到海口工作的陳驍告訴21世紀經濟報道記者，無論是環境、商品種類還是便利性，便利店都優於普通雜貨店。
強制轉換？
消息壹出，有網友表示已經收到銀行的通知，但也有很多疑問:
這是否意味著銀行應該“強制”將抵押貸款利率轉換為LPR定價？想要選擇固定利率的客戶是否不再擁有該選項？哪種定價方式更劃算？
批量轉換並不意味著客戶不能再選擇固定利率。
記者註意到，各大銀行都明確表示，如果客戶不接受銀行的批量轉換規則，可以在某個日期之前通過各種渠道進行自主轉換；批量轉換完成後，客戶如對轉換結果有異議，可在今年年底前進行自助轉賬或與貸款經辦銀行協商。
事實上，批量轉換是銀行落實人民銀行[2065 438+09]30號公告的壹項措施。
人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機構應與現有浮動利率貸款客戶協商定價基準轉換條款，將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR定價基準加分項(加分項可為負數)，加分項在合同剩余期限內固定不變；也可以轉換成固定利率。
定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。在最後壹個重新定價周期中的庫存浮動利率貸款不得轉換。浮動利率貸款定價基準轉換原則上應在2020年8月31前完成。
影響幾何？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，各類買家壹直在詢問“是否轉為LPR計價方式”，尤其是“調整後月供是否會增加”的問題，使得銀行客服和個貸部門面臨大量咨詢，甚至影響正常的換錨工作。在他看來，除非客戶提出申請，否則默認進行調整有利於減少工作量和雙方成本。
“根據有關要求，8月底前，銀行應完成對LPR現行浮動利率貸款定價基準的轉換。對於沒有主動選擇的個人住房貸款，分批將定價基準轉換為LPR是合理的。考慮到中長期利率的下行趨勢，轉而采用LPR定價更符合個人利益。當然，銀行也要充分尊重客戶選擇固定利率的權利，避免合同糾紛。" TF證券銀行業首席分析師廖誌明對記者表示。
中國人民銀行此前透露，自2019年第三季度起，LPR的應用和貸款利率的競爭將納入宏觀審慎評估(MPA)。
中關村互聯網金融研究院首席研究員董希渺認為，銀行批量轉換壹定程度上是為了滿足MPA考核。與LPR掛鉤的房貸利率對購房者客戶是有好處的，但銀行在具體操作中要尊重客戶的自主選擇。浮動利率貸款定價基準的轉換涉及面廣、周期長。銀行要在時間安排、模式選擇等方面做好周密安排，尤其是加強與客戶的溝通。如果客戶仍然對轉換持懷疑態度，那麽應該尊重借款人的選擇。
“批量轉換後，不排除未來相關投訴可能會增加，特別是LPR未來如果上去，也會有壹定的聲譽風險。”董希真提醒道。
那麽，批量轉換有什麽規則呢？
根據工行的公告，壹是將原合同約定的利率定價方式轉換為相應期限LPR的定價基準。增加值等於原合同最新執行利率水平與2019年2月公布的相應期限LPR的差額，在合同剩余期限內，增加值可以為負且固定不變。從轉換點到該點之後的第壹個重新定價日(不含)，執行利率水平等於原合同的最新執行利率水平。
第二，重新定價日調整為貸款發放日的對應日。從第壹個重新定價日開始，在每個重新定價日，根據最近壹個月的相應期限LPR和上述增值重新計算並確定利率水平。如果定價基準的轉換日與調整後的重新定價日相同，則轉換日不進行重新定價，從下壹個重新定價日開始重新定價。
嚴躍進用案例分析說，張先生2015買了壹套房，向工行貸款100萬，約定30年內還。當時房貸月供是參照“央行基準利率×(1+浮動比例)”計算的。現在參考工行新公告中的“LPR+基點”方法計算每月供款。LPR是以每年元旦的LPR為基點，基點=今年8月的利率-去年年底的LPR，這個基點在以後的年份裏永遠不會變。
科普:LPR是什麽？
LPR是貸款優惠利率，反映商業銀行對優質客戶的貸款利率。它是由中國人民銀行授權的全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基本貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。
目前，LPR包括1年和5年以上。LPR市場化程度高，可以充分反映信貸市場的資金供求。利用LPR進行貸款定價可以促進貸款利率市場化的形成，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
LPR分別由18家銀行報價，然後去掉最高值和最低值，再由全國銀行間同業拆借中心計算壹個加權平均值，四舍五入到0.05%的最近整數倍，得到最終的LPR，每月20日9: 30公布(節假日順延)。