第壹，小產權房
小產權房只有使用權，沒有不動產權證書賦予的所有權。對於這種不能在房管局過戶的房子，銀行自然不接受按揭貸款，因為資金風險太大。
第二，公共住房
這是國家法律規定的，不能上市交易和用作抵押物。根據相關規定，學校、幼兒園、醫院等公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不允許抵押。
第三，房子20多年了，面積太小。
很多有經驗的人都不建議買20年以上房齡的房子，因為二手房按揭貸款的條件比較苛刻，大多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。
4.拆遷範圍內的房屋
有人認為只要買了被拆遷的房子就可以壹夜暴富，但實際上被拆遷的房子在房管局是不能再過戶的，被依法公告納入拆遷範圍的房產是不能抵押的。
動詞 （verb的縮寫）所有權有爭議的房屋
現在房產那麽值錢，現實生活中那麽多人為了房子的產權打官司。壹般情況下，權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
六、不滿五年的經濟適用房
現在房價這麽高，大家都想買個價格低壹點的房子，而這個時候，經濟適用房就出現了。但是，個人經濟適用房屬於政策性住房。對於這類住房，要求購房後五年內不能申請按揭貸款。
七、違章建築
按照我國的法律，開發商要開發房地產，必須依法拿地。但是，壹些開發商會明知故犯，違規建房。按照規定，違章建築或臨時建築不能用於抵押。
八、部分公房
公房，也就是屬於國家的房子。壹般來說，這種房子也是可以上市交易的，但是如果不能提供購房合同或協議，或者不能提供中心交房的上市證明，就不能進行抵押貸款。
這就是本文的全部內容。如果購房者在買房時遇到以上八類房源，可以避開。當然，妳也可以根據以上內容來判斷妳的房子是否符合抵押貸款的要求。通過我的介紹，相信大家對這個問題有了壹定的了解，希望對所有購房者有所幫助。