住房貸款條件
1，首付付清，目前商貸和公積金貸款20%；
2、有穩定合法的收入來源，具有長期償還能力；
3.申請貸款時，買受人自有資金不低於總房價的20%；
4.貸款人同意將所購房屋及其權益作為抵押物；
5.買二手房的，要產權清晰，符合上市流通的基本條件；
6.所購房屋不在拆遷公告範圍內；
7.符合貸款銀行的其他條件；
貸款是買房過程中比較復雜的環節之壹。對於很多買家來說，有很多需要註意的地方。這幾點是最重要的。
購房貸款需要註意的事項
1，不是每個人都能借30年的。
眾所周知，就住房貸款而言，最長貸款期限為30年，同時應滿足購房貸款期限與借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。其實這也告訴我們，不是所有人都能借30年。比如妳45歲，按照上面的規定，妳的貸款期限最長只能是20年。
2.公積金應該有結余。
壹定要註意，雖然有些城市已經可以申請提取公積金，但是壹定要保證公積金有余額，公積金賬戶不能清零。壹旦妳的公積金賬戶裏壹分錢都沒有了，妳的公積金貸款額度就沒有了，妳就不能申請公積金貸款了。
3.買房前最好不要辭職。
銀行在審批貸款申請人的申請材料時，需要綜合考慮貸款人的財務能力水平，銀行會從工作穩定性、收入穩定性、增長趨勢等多個方面進行衡量。如果在買房前辭職，很可能會增加貸款難度，影響貸款進度。所以買房前最好不要辭職，才能順利拿到貸款。
4.準備壹份漂亮的銀行對賬單。
在申請貸款時，銀行會要求申請人準備壹份銀行對賬單，壹般是6個月以上，以此來評估申請人的還款能力。
如果妳覺得自己的流水賬不理想，可以提前半年在銀行賬戶多存點錢，或者提供其他財務證明。當然，如果已婚，可以提供夫妻雙方的流水賬，名下財產證明也是可以的。
5.平均資本減少利息支出。
目前銀行貸款的還款方式主要有兩種:等額本息和平均資本。等額本息是指在還款期內，每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)；在平均資本中，貸款總額在還款期內均分，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。
等額本息每月還款金額相同，而平均資本第壹個月還款最多，之後逐月遞減。如果妳比較富裕，建議選擇平均資本的方法來減少所有的利息支出。相反，可以選擇等額本息，雖然前期支付的利息多壹些，但是資金壓力會小壹些。