如果總房價為65438+20萬，首付30%，最長還款期限為30年:
雖然公積金貸款最劃算，但高昂的首付讓購房者“望而卻步”。這個時候，組合貸款就成了很多剛需家庭的“救命稻草”。如果妳符合Xi組合貸款的相關條件，在利率不上升的情況下，組合貸款顯然更具成本效益。
Xi哪些房產可以使用組合貸款？
組合貸款的存在可以讓大量購房者享受到公積金貸款的便利，並可以在貸款金額不足時彌補商業貸款的不足。
那麽，Xi安目前在售樓方面可以使用公積金貸款嗎？
“組合貸款”辦理指南
組合貸款怎麽做？對申請人和物業有什麽要求？針對市民關心的熱點問題，我們咨詢了Xi住房公積金管理中心，並對相關問題進行了梳理。
如何“組合貸款”；
●?連續足額繳納住房公積金12個月（含）以上，可以申請組合貸款。
●?可以接受開發商合作的公積金貸款銀行和商業貸款按揭銀行是同壹家銀行。
●?公積金貸款和商業貸款的借款人應為同壹人，申請組合貸款時不存在未結清的住房公積金貸款本息。
“組合貸款”的額度是多少？
組合貸款由商業貸款和公積金貸款組成:
夫妻:公積金最高貸款65萬，其余部分由商業貸款承擔；
個人:公積金最高貸款50萬元，其余部分由商業貸款承擔；
借款人與配偶之間的存款賬戶余額低於2萬；
1.賬戶總余額不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶總余額《1萬元，貸款額度最高不超過25萬元；
3.如果1，000元≤賬戶總余額《20，000元，則最高貸款金額不得超過300，000元。
加工需要這些材料:
●?借款人及其配偶的居民身份證；
●?借款人的婚姻狀況證明；
●?借款人及其配偶的收入證明；
●?借款人及其配偶的個人信用報告；
●?購房首付款證明；
●?符合法律規定的房屋買賣合同或協議；
●?辦理異地貸款所需的其他材料。
六大流程:
？●?貸款申請:借款人向公積金中心或受托銀行申請組合貸款，公積金中心將對借款人的住房公積金貸款資格進行審查。
●?貸前調查:受托銀行應對借款人的貸款用途、貸款信息、抵押物狀況、還款能力等進行調查。對不符合貸款條件的，應及時將資料退還借款人。
●?面簽:符合組合貸款條件的，受托銀行經理將指導借款人填寫組合貸款相關資料，並簽署《Xi市個人住房貸款（組合貸款）借款合同》和《抵押合同》。
●?貸款審批:組合貸款資料齊全後，按照公積金貸款和商業貸款各自的審批流程進行貸款審批。
●?抵押登記:組合貸款批準後，抵押權人憑相關資料到房地產交易管理部門辦理抵押登記手續。
●?放款:抵押權人發出《結案通知書》，受托銀行收到組合貸款資料後向公積金中心提交公積金貸款申請。公積金中心將公積金貸款資金撥付給受托銀行，受托銀行根據貸款合同約定的時間、金額和賬戶同步發放組合貸款資金（公積金貸款資金的商業貸款資金）。
回答關於公積金的問題
1，首套商業貸款，第二套想用公積金，首付應該怎麽算？具體貸款組合怎麽算？
答:①？不管是哪套房，只要是首次使用公積金貸款，首付比例都是按照首套計算的。144㎡（含）面積內首付比例不低於35%，144㎡以上首付比例不低於40%。
②?組合貸款由公積金按首套計算，首付比例為35%；商業貸款按二套計算，首付比例至少40%。
2、公積金貸款，二套房的利率上漲了10%！（商貸、公積金）二套如何界定？另外，這個10%的浮動利率的規定在哪裏？新政還是舊政府？
答:第二次使用公積金貸款視為二套房；浮動10%屬於4月23日的新政。
3.Xi安組合貸款公積金和商業貸款的利率分別是多少？
答:①？Xi公積金貸款利率:1-5年，含5年，2.75%，6年以上，含6年，3.25%。二套房利率上浮10%。
②?商業貸款:最新的基準利率為4.9%（Xi目前為15%），該利率將根據不同的銀行而變化。
4.公積金的繳存基數是去年6月5438+2月變更的，比之前的繳存基數大。這對公積金貸款有影響嗎？
答:不影響。公積金貸款只看賬戶余額，不看繳存基數。
5.想知道如何簡化省、長慶油田分中心職工貸款繳存手續，提高辦理效率，取消中間環節，減少貸款資料，降低貸款風險？妳什麽意思？在省直屬單位工作的人不在Xi可以貸款嗎？
答:①？新政後，長慶油田分中心繳納職工公積金貸款比之前的手續、流程和所需資料更簡單。具體操作咨詢公積金管理中心。
②如果壹個人不在Xi，他可以申請Xi公積金貸款，可以直接在存款地辦理。省公積金和Xi公積金是兩個獨立的部門。關於省公積金中心的貸款政策，請聯系省公積金中心咨詢。
6.我在Xi工作，我在渭南買了房子。本來壹年可以拿壹次購房合同。新政實施後，我還能拿嗎？如果我在Xi安租房子，我可以每年提取公積金嗎？
a:不可以，5月13之後，我們將暫停異地購房和提取公積金。如果您和您的配偶在Xi行政區域內沒有房產，在Xi租房，您可以拿著租房合同提取公積金。
總結:如今，在房價上漲的壓力下，購房者最好最大限度地利用公積金，希望更多的房產可以支持組合貸款。如果妳在買房過程中遇到了問題，不妨給我們留言，讓我們壹起想辦法~