買房子的時候，壹般情況，首付30%，根據妳的工資證明和妳的年齡計算妳的貸款年限和貸款額度。有經驗的購房者都知道，時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。如果妳有多余的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。
因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供壹部分首付，就是預先由個人支付壹部分房款，以證明妳有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
買房貸款要註意哪些事項
壹是在貸款的時候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結合實際情況，來進行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前壹種方式，利率較低，但每月按揭較高，購房者經濟壓力大。後壹種方式，利率較高，但購房者每月房貸壓力更小。
二是如果選擇公積金貸款，在準備申請前，最好不要將個人賬戶的錢取出。當賬戶沒有余額時，則意味著公積金沒有貸款額度，房貸無法辦理因為只有還房貸滿壹年後，方可申請部分款項提前還清，所以在貸款的第壹年內，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿足連續交納滿13個月的公積金，方可符合條件。
三是買房貸款前，先要籌好首付款，根據相關房產政策規定，第壹套房所交納的首付款不低於總房價的30%，二套房首付款不少於總房價的40%。同時還需要考慮貸款利率問題，也就是多準備壹些錢。
四是讓單位開具好壹份收入證明，到銀行辦理貸款業務需要用到這份材料，最好購房者的收入高出房貸的壹倍，這樣比較容易通過房貸審核。同時還需要將所有交納款項的發票保留起來，例如首付款、貸款等發票，當進行房屋產權辦理時，需要提供這些發票。