2.看看其他的搜查令。如果有貸款，其他權證不能在產權交易中註銷。
如果購房者是正式抵押，也就是房產證抵押給商業銀行或者住房公積金管理處，那麽大家需要去當地房管局辦理抵押登記手續，然後換發房屋所有權證，否則是不可能貸款的。這些都在房管局有詳細記錄。
房產證是否已經抵押是公開信息，任何人都可以查詢。如果想查詢房產證是否已經抵押，可以去當地房管局查詢房產證是否已經抵押。查詢者要自帶身份證，並提供房產證上的具體地址，以便查詢房產證是否已經抵押。
購房者可以在當地房管局查到的房產證信息具體包括:房主姓名、產權證編號、登記核準日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否查封等等。
如果想查詢房產證是否已經抵押，也可以登錄各地房地產管理局的網站進行查詢。查詢時需要輸入房屋所有人姓名和產權證編號，但目前只有部分地區提供網上的產權信息。
如果房子有房產證，購房者不僅可以保證自己的合法權益，還可以申請抵押貸款。以後不管買房人是做生意還是做別的，都可以用房產證貸款。如果沒有房產證，那麽購房者就不能申請按揭貸款。
根據《中華人民共和國擔保法》第四十壹條的相關規定，買受人持房產證申請抵押貸款的，應當到當地房管局辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
購買抵押房屋的風險:
1，重復抵押
更多的開發商會將壹部分房子抵押給銀行，因建設後期資金短缺而從銀行獲得貸款。或者為了快速回籠資金，在沒有經過銀行同意，也沒有告知購房者抵押的情況下，將房屋出售給購房者。這種重復交易給房屋權屬登記帶來安全隱患。
2.多方利益沖突
開發商把房子給多方，就會產生利益沖突。比如，開發商將房屋同時抵押給銀行、工程方、土管局等人，如果開發商資金鏈斷裂，無法償還抵押貸款，房屋的權屬就會變得復雜，會耽誤購房者收樓，甚至導致產權轉移。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條房地產抵押是指抵押人不轉移占有，以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以拍賣抵押房地產所得的價款優先受償。
第四十九條房地產抵押應當持土地使用權證書和房屋所有權證書辦理。