買房子怎麽貸款
目前買房子怎麽貸款主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
怎麽貸款買房子
貸款買房應準備材料；確認房產；提交貸款申請；銀行審查；銀行劃款。
商品房按揭貸款的基本條件：借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
2.貸款買房需要滿足以下幾個條件才可以貸款:a.具有合法的居留身份;b.申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;c.有穩定的職業和收入;d.需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力;e.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可並符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;f.要有購買住房的合同或協議或有關批準文件;貸款行規定的其他條件等。
3.貸款買房手續：貸款人提交貸款申請,向銀行提供貸款審核資料。審核通過以後,銀行會通知用戶簽訂借款合同和抵押合同,這期間還會需要去公證處辦理合同公證,部分銀行的房貸還需要用戶購買保險。用戶需要去房地產登記處,辦理房屋產權抵押登記。銀行拿到抵押證明以後,會發放貸款給借款人。借款人按時還款,直到結清房貸。抵押房產註銷登記,拿回房屋產權證。
更多相關流程
如何貸款買房子
首先妳想哪種貸款方式買房，有公積金和商貸，還有公商組合貸款。
買房貸款怎麽貸最劃算
買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金商業組合貸款，商業貸款以及其他貸款類型，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。
貸款買房子有哪些還款方式
1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。
2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利息。
3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
4、按季按月還息壹次性還本付息法。壹次性還本付息指借款到期日壹次性償還貸款利息和本金的還款方法。
5、轉按揭。轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。
個人買房怎麽貸款
現在普遍買房子多的人都是貸款，那麽在貸款之前我們要準備先做壹些準備，要是我們是個人買房，然後貸款，那會更難辦貸款嗎?和小編壹起來看看，個人買房怎麽貸款。
個人買房怎麽貸款
1、申請辦理的相關資料：需要本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護照。
2、銀行初審：在貸款之前，經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。銀行會對符合貸款條件的申請人，報批。
3、購買保險：因為按揭貸款的時間會比較長壹點，銀行為防範貸款風險，會要求購房者，申請購買財產保險。
4、簽貸款合同：經調查、審查、審批同意後，就可以簽訂借款合同，然後銀行辦妥登記、公證手續後，申請人就可以領取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。
個人買房貸款的條件
1、選擇公積金貸款：有住房公積金的年輕人來說，在購房時有多少公積金就用多少。就算工作不久，公積金較少，可以用就壹定要用，起碼可少付利息。單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平貸款年限要適中，壹般15年至20年最好。
2、二手房也是壹個不錯的選擇。年輕人由於工作年限沒多久，壹般來說，新房首付基本都要在10萬元以上，對於選二手房，還是壹個不錯的選擇。
文章總結：個人買房怎麽貸款。1、申請辦理的相關資料，居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護照。2、銀行初審3、購買保險4、簽貸款合同：經調查、審查、審批同意後，就可以簽訂借款合同，然後銀行辦妥登記、公證手續後，申請人就可以領取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。
貸款買房怎麽貸款
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。其貸款手續及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於妳、我、他的新房之門。