1，如何操作“組合貸款”還款？
選擇組合貸款的購房者，還款時需要單獨計算，再結合商貸和公積金貸款的月供，就是購房者的月供。
2.公積金和商貸在“組合貸”中可以是不同的銀行嗎？
是的，壹定是同壹家銀行。購房時，購房者需要將所購房產抵押給銀行，因為壹套房子只能抵押給壹家銀行，所以公積金貸款和商業貸款只能在同壹家銀行辦理。但通常是公積金管理中心指定的合作銀行。
3.「組合貸款」如何計算利息？
商業貸款和公積金貸款的利率差別較大，要分開計算。按照購房者貸款金額計算，比如現在五年及以上的公積金貸款利率是3.25%，商業貸款利率是4.9%。有人申請組合貸款654.38+0萬元(公積金貸款40萬，商業貸款60萬)，貸款期限30年。按等額本息計算，公積金貸款月供654.38+0.740.83元，商業貸款月供。
這是以基準利率為基礎的。如果是首套房，部分銀行可以享受8.5折的利率，月供可以節省400多元。如果是二次購房，貸款利率壹般是基準利率的1.1倍。
4.預付款
組合貸款也可以提前還款。為了省房貸，很多人會優先考慮提前換商貸。但無論哪部分買家提前換，都沒有限制。有些銀行在提供購房貸款時，合同中有提前還款的違約金限額，所以要考慮提前還款是否劃算。
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(以上回答發布於2016-02-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
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