3月30日，公開市場消息指出，深圳近期加大房地產貸款資金監管力度，要求商業銀行每季度向監管部門報送商業貸款、房貸、開發貸、消費貸、信用卡等調查結果。按照銀監會辦公廳、住建部辦公廳、中國人民銀行辦公廳《關於防範經營性貸款非法流入房地產領域的通知》(以下簡稱《通知》)要求， 深圳銀保監局第壹時間聯合市住建局、人民銀行成立工作機制，制定排查方案，下發排查通告，組織全市銀行開展專項排查，防止經營性貸款違規流入房地產領域。
據悉，此次專項調查範圍涵蓋截至3月底全部現有企業流動資金貸款、個人經營性貸款、小微企業主貸款和其他經營性貸款，包括貸款“三查”管理、銀行內部管理、中介機構管理、信貸資金流向等。
此前，為持續加強房地產領域信貸監管，嚴守信貸資金不得違規流入房地產領域的監管紅線，深圳銀保監分局建立了房地產信貸政策執行情況和信貸資金流向季度滾動排查機制。深圳銀保監局表示，滾動排查範圍涵蓋截至報告期末的全部存量業務，包括房地產公司及個人信貸業務、商業貸款、消費貸款、信用卡、理財、投資等表外融資業務，其中商業貸款為排查重點，每季度結束後5個工作日內上報排查結果。對於上述消息，記者試圖聯系深圳銀保監局。有工作人員表示暫時不知道，但並未否認上述消息。
3月26日發布《關於防範經營性貸款違規流入房地產的通知》。通知指出，將聯合開展經營性貸款違規流入房地產專項調查，2021年5月31日前完成調查，著力督促整改和處罰違規問題。建立房地產中介機構和人員違規“黑名單”，加大處罰問責力度並定期公開。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去商業銀行對壹些抵押充足的貸款不做任何實質性的審核，造成很多違規使用資金的案例。《通知》下發後，嚴查貸款需求將成為銀行的壹項基本工作。廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，貸後檢查早就應該常態化，定期檢查借款人的資金使用情況和償債能力是非常必要的。
在洶湧的輿論下，各地紛紛公布自查結果。3月23日，北京銀保監局發布公告稱，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款合規性進行自查，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，占業務總量的0.35%。廣東銀保監局近日消息，查出涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元，其中廣州654.38+0.47億元。深圳銀保監局近期通報顯示，2020年4月以來獲批的17765438+7300萬元經營性貸款中，僅有51800萬元涉嫌違規，約占0.03%。
深圳樓市是什麽情況？
那麽，嚴格調控對深圳樓市的影響到底有多大？
以二手房市場為例，距離深圳“2.8二手房參考價格新政”已經過去壹個半月有余，市場整體有所降溫。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示，上周(3月22日-28日)，深圳二手房網簽1049套(含自助網簽)，環比上漲2.2%。從連續四周的網簽量來看，深圳二手房每周網簽量維持在1萬套左右，3月份二手房網簽量維持在4600套左右，雖然與3月份預期的小陽春行情有較大差距，但從歷史數據對比來看，4600套的網簽量並不是很慘淡。
“現在感覺價格更難理解了。去店裏才能問出店主的實際報價。我擔心不同中介經理的報價會不壹樣，所以微信加了幾個平臺的中介經理，發現價格還是會略有不同。”王麗(化名)最近打算換房，但她覺得很頭疼。“很多業主的真實報價並沒有大幅降低，但是銀行發放的貸款卻大幅減少。此外，目前優質地段、優質學區房的房價依然很堅挺，部分業主報價持續上漲。"
據樂有家門店數據監測，截至3月28日，深圳二手房掛牌價繼續保持穩定，部分區域二手房掛牌價呈上漲趨勢，但基本處於合理波動區間。有市場人士認為，目前樓市的觀望期只是政策作用，深圳的實際住房需求只是暫時被抑制。
另外，對於購房者來說，公積金是很多人選擇的貸款方式之壹。
3月30日，深圳公積金中心就《深圳市靈活就業人員住房公積金繳存和使用管理暫行規定(征求意見稿)》(以下簡稱《規定》)向社會公開征求意見。根據規定，在深圳就業的個體戶、自由職業者等靈活就業人員，可以申請自願繳存住房公積金。繳存住房公積金的靈活就業人員，應當與公積金中心簽訂自願繳存協議，約定繳存基數、繳存比例、繳存使用方式、雙方權利義務和違約責任。
據悉，靈活就業人員住房公積金繳存比例不低於10%，不高於24%；繳存基數不得低於深圳市人力資源和社會保障部門公布的上年度職工最低工資標準，不得超過國家規定的住房公積金最高繳存基數。
此外，靈活就業人員繳存住房公積金的，自住房公積金存入個人賬戶之日起，按照國家規定的住房公積金利率計息。制度實施後兩年內，住房公積金繳存符合自願繳存協議，且未辦理提取和貸款業務的，可按年利率0.5%給予壹次性貼息；可以按照國家規定的統壹稅收政策，從其應納稅所得額中扣除。靈活就業人員在深圳購房，在申請住房公積金貸款前，必須先連續、按時、足額繳存住房公積金12個月(含)以上，且累計繳存時間不少於36個月，且申請時個人賬戶處於正常繳存狀態，方可向深圳住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，享受低利率。
深圳住房公積金管理中心表示，考慮到靈活就業人員就業和收入的相對不穩定性，在起草《暫行規定》時充分給予了這壹群體更多的自主選擇權，靈活就業人員住房公積金繳存比例和基數在上下限之間自行確定；《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規定，繳存範圍外單位職工采取代扣代繳方式繳存住房公積金的，職工可以在規定的限額內與單位協商確定住房公積金繳存基數和比例。
不過，多位購房者告訴記者，靈活就業人員可以繳存和使用住房公積金，壹定程度上緩解了這部分人的購房壓力。但深圳家庭申請公積金貸款的最高額度目前是90萬元，而且已經是很多年前的事了。規定在房價高企的今天的深圳有些“不足”。
近日，深圳住房公積金2020年度報告發布。2020年深圳61.77萬人繳存住房公積金81.227億元；359.94萬繳存職工提取住房公積金620.86億元；5.49萬戶繳存職工家庭申請住房公積金貸款372.65億元。三年來，深圳住房公積金個貸率穩步上升，2020年達到70.70%，比2019年末提高5.39個百分點。個貸比是個人住房貸款余額與存款余額的比值，是住房公積金支持個人貸款買房的重要指標。深圳自2012正式推出住房公積金貸款業務以來，短短八年時間，個貸率已超過70%。