壹、二手房中介貸款手續辦完後買方突然反悔賣方該怎麽辦？
在整個流程，雙方沒有繳稅過戶之前，都有可能反悔，導致交易不成，所以，雙方簽署買賣合同時，就要約定雙方義務及違約責任。題目中的情況，應該就是在繳稅過戶前，買房客戶不買房子了，很顯然，買家違約，那麽賣房怎麽辦。
首先，在簽署買賣合同，買家壹般為顯示誠意以及契約精神，都會支付賣家房子定金，定金視情況而定，壹般不超過交易價的20%，除此之外，雙方會約定違約條款，以我們中介買賣合同的三方協議為例，沒有特殊要求，雙方違約都是約定好的。條文如下：
第九條違約責任
（壹）甲方與乙方雙方任何壹方逾期履行本協議約定義務的，每逾期壹日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。
（二）甲方若出現下列情形之壹的，甲方構成根本違約，且乙方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：1、甲方提供的該房屋所有權證，原始購房合同等相關證明手續不真實、不完整、無效，導致乙方無法取得房屋所有權的；2、該房屋被查封或限制轉讓，導致乙方無法取得房屋所有權的；3、逾期履行本協議約定的義務超過十五日的；4、拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價格的；5、將該房屋出售給第三方的。
甲方出現上述根本違約情形之壹的，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金；
（三）乙方若出現下列情形之壹的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：1、提供的證件等購房所需資料不完整、不真實或無效，導致無法辦理房屋所有權轉移登記手續的；2拒絕購買該房屋的；3、逾期履行本協議約定的義務超過十五日的。
乙方出現上述根本違約情形之壹的，乙方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當於該房屋總價款的20%向乙方支付違約金；乙方向甲方支付的全部款項沖抵違約金，多退少補。
（四）在本協議履行期間，如出臺新的限購政策且該限購政策導致本協議無法繼續履行的，各方互不承擔違約責任；如出現新的限貸政策且乙方無力支付相應購房款導致本合同無法繼續履行，各方互不承擔違約責任。後續事宜及已交付的款項和已發生的費用由各方友好協商解決。
（五）本協議下相關條款已設有違約責任約定的，若壹方違反該條款下約定義務的，則違約責任依照該條款中違約責任處理。
根據條款，也就是，買家不買房子，賣家有權讓買家支付20%房款違約金。但大部分實際情況，買家違約，賣家定金不退，所以說，雙方違約還是要看實際情況的，必要時可以走法律程序。
最後說壹點，做人，我們還是要有契約精神的，不要拿信譽當擦紙，社會最終會教咋做人的。
二、我買的二手房,貸款都批下來了.就差過戶了.賣家毀約怎麽辦?
要求合同繼續履行，不允許他毀約。
三、貸款審下來賣家反悔怎麽辦
不少貸款買房的朋友為了搶個好房急著把首付款交了，等著貸款批下來再過戶就行了，可等著貸個時候該怎麽辦呢？在這裏給大家支幾招。壹般來說，會簽訂合同，合同內容會明確規定買賣雙方的責任，貸款的買房要確保貸款批下就必須按照合同規定的價格，在貸款批下來後進行交易。所以，在貸款審下來，賣家壹旦反悔，買房可以依據合同的內容賣家，若賣方不能履行合約分損失。
如果貸款申請壹直處於審批中，而賣房急需用資金，這個時候賣家反直接提供資金的買家。這出來的，因此也是需要支要雙方協商或者的判
在這裏建議大家，在貸款買發房買車時，付首付簽訂合同要明確雙方的問題，賣方如急需用錢，則可在合同上加上貸款多久需到賬的條文，買房則可加上賣家違約的責任問題，這順利交易，避免問題產生而
四、貸款審下來賣家反悔怎麽辦
不少貸款買房的朋友為了搶個好房急著把首付款交了，等著貸款批下來再過戶就行了，可等著貸款批下來後，賣家不願意了，這個時候該怎麽辦呢？在這裏給大家支幾招。
壹般來說，貸款買房交完首付款時都會簽訂合同，合同內容會明確規定買賣雙方的責任，貸款的買房要確保貸款批下來以繼續完成交易，而賣方就必須按照合同規定的價格，在貸款批下來後進行交易。所以，在貸款審下來，賣家壹旦反悔，買房可以依據合同的內容賣家，若賣方不能履行合約，那麽就要賠償買房壹部分損失。 如果貸款申請壹直處於審批中，而賣房急需用資金，這個時候賣家反悔希望將房子收回來轉賣給能直接提供資金的買家。這種毀約是賣家單方面提出來的，因此也是需要支付賠償金的，具體的賠償金需要雙方協商或者的判定來確定。 在這裏建議大家，在貸款買發房買車時，付首付簽訂合同要明確雙方的問題，賣方如急需用錢，則可在合同上加上貸款多久需到賬的條文，買房則可加上賣家違約的責任問題，這有這樣才能保證雙方順利交易，避免問題產生而對簿公堂。