壹、住房公積金最低還款額怎麽計算
改革開放以來，我國的經濟得到了飛速發展，物質財富不斷積累人們的生活水平也越來越高，物價也在不斷的上漲，尤其是房價。現代社會買房對於普通家庭來說是壹件比較有經濟壓力的事情，所以很多人利用住房公積金貸款進行買房。今天王我就帶大家壹起了解壹下住房公積金最低還款額怎麽計算?
壹、住房公積金最低還款額怎麽計算 沒有最低還款額，壹般是以合同簽訂的還款額度還款公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為: 貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%ㄧ借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。 其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例); 2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為: 貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，壹般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。 3、按照貸款最高額度計算: 使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。 4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為: 公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20二、擴展資料 住房公積金貸款辦理流程 1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料: (壹)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人***同簽訂三方合同。 根據以上詳細內容，我們已經了解到，住房公積金並沒有最低還款額度，而是貸款時依照貸款金額評估貸款人各方面的經濟狀況和還款能力進行確定的。此外，我們還對於公積金貸款的相關流程進行了詳細了解。
二、公積金貸款65萬23年每月最低還款額
按照公積金貸款65萬23年的月利率1.64%計算，每月最低還款額應為33025.51元。
三、公積金只還最低還款額？
在不困難的情況下，建議還是按照利率等額本息還款，如果按照最低還款額還款，未還款的部分還會按照利率記取利息。
打比方：北京最高公積金貸款120，貸款25年，300個月，利率3.25%/年，月息則為2.7%左右。
假設公積金給算的是，小明按每月4921元的月最低還款數額，最後壹年需還43.3萬元。那麽這個與正常每個月足額還款，差多少呢？我們來算壹筆賬。正常足額還款，每月應該還款約5903元，就不存在最後壹年需要還好幾十萬的情況了，那麽每月足額還款25年壹***本金及利息為59032512=177.12萬元，減去借的本金120萬，壹***支付利息為57.12萬元。
如果小明按照公積金中心最初給的4921元最低還款金額，最後壹個月還43.3萬元，那麽加上本金，小明壹***還款4921251243.3萬=190.93萬元，***支付利息190.93-120=70.93萬元。
也就是說，按照最低還款，小明25年，壹***多支付了70.93-57.12=13.82萬元利息。
問題出在哪裏？最低還款4921元與正常足額還款5903元差額為982元，按25年300個月，982300=29.49萬元，29.4913.82=43.3萬元。
如果按照最低還款，每月應還而未還部分，也會收取循環利息哦。
任何壹家放貸機構都是以賺錢為目的的，最低還款不會影響征信，但是放款機構每月該收回來而沒有收回來那麽多錢，妳肯定也是要為他買單的。
四、公積金貸款最低還款額是什麽意思
那就是貸款額度的多少與公積金余額之間到底有啥關系呢？
公積金貸款額度的多少並不單單取決於賬戶余額，還跟其他因素有關。
上海市申請住房公積金，可貸額度取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。yuqiancyh
根據2016年11月28日出臺的《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》顯示，繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套房；無住房、有壹次公積金貸款記錄的，或已有壹套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。
本次政策也將公積金最高貸款額度進行了調整，由原來的家庭最高貸款額度100萬調整為80萬，有補充公積金的由120萬調整為100萬。
確定公積金貸款額度的四要素：
1、不高於按照借款人、配偶和***同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數（公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍）確定的貸款額度。
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數40%12個月貸款期限。
4、不高於最高貸款額度。