中國證券報記者梳理發現，2022年以來，已有超過70個城市發布樓市調控政策，主要涉及購房補貼、公積金政策調整、放寬落戶限制、降低首付比例、放寬限售限購、降低貸款比例等。很多地區都打出了樓市調控政策的“組合拳”。
涉及25項監管政策
4月16日，昆明市人民政府辦公室發布《關於促進房地產市場穩定地價房價預期工作的意見》，涉及25條調控政策，涵蓋加快商業、商務用房改造，合理利用商業、商務用地；緩解疫情期間房地產開發企業的困難；鼓勵多種安置方式；優化商業服務；優化住房金融服務；不斷整頓和規範房地產市場秩序；做好房地產市場輿論引導等八個層面的工作。
在優化住房金融服務方面，《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善型住房等合理住房需求的支持力度，適度提高住房公積金貸款額度，降低購買第二套住房的首付款比例。實施差別化住房信貸政策，不斷優化住房金融服務，更好滿足購房人合理信貸需求。
在緩解房地產開發企業疫情期間困難方面，《意見》明確，2026年6月1日-2022年2月31日繳納土地出讓價款的，企業可申請延期60日。分期付款的，每期付款時間可按原合同約定的時間延長60天。延期付款期間(60天內)，不計算違約金，不計算利息。
在鼓勵多種方式安置方面，《意見》提出，地方政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣安置政策，加大貨幣安置力度，鼓勵被拆遷人在公平自願的基礎上選擇貨幣安置。
在加快商貿建築改造和合理利用商貿用地方面，《意見》明確，二環路以外的城市區域可向市人民政府申請將規劃用地調整為新型工業用地(M0)，用於發展互聯網發展、電子組裝等在符合國土空間規劃、產業布局和生態環境保護要求的前提下。
打出樓市調控的“組合拳”
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，已有超過70個城市發布樓市調控政策，主要涉及購房補貼、調整公積金政策、放寬落戶限制、降低首付比例、放寬限售限購、降低貸款比例等，打出樓市調控政策“組合拳”。
例如，日前，湖北省宜昌市發布《關於進壹步促進房地產市場良性循環健康發展的通知》，明確新建商品住房網簽備案後兩年內不再限制上市交易，促進商品住房-二手市場良性循環。引導金融機構增加個人住房抵押貸款，首套房貸首付比例不低於20%，二套房貸首付比例不低於30%。
從調控城市來看，以壹二線城市為代表的樓市熱點相對較少，調控力度較小。
壹線城市中，廣州部分銀行將首套房最低房貸利率下調至與LPR持平，其他壹線城市樓市在監管層面變化不大。
58安居客房地產研究院分院院長張博表示，部分城市調控政策措施作用已經顯現，熱點二線城市回暖表現明顯好於預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放松政策大多在3月份出臺，預計4、5月份會有所體現。
張博指出，預計二季度樓市表現將明顯好於壹季度，尤其是壹些調控放松力度較大的熱點二線城市和三四線城市，市場反彈力度將會加強。但部分供需嚴重失衡的城市，未來仍需出臺全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，有效刺激需求端，促進樓市穩定發展。