貸款買房需要具備哪些條件？
1.貸款買房需要有當地常住戶口或有效居住身份(身份證、戶口本、軍官證、暫住證等。);
2.貸款買房，要求有穩定的職業和收入；
3.貸款買房，要求信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
4.貸款買房需要貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵(質)押物的，有貸款人認可的符合規定條件且具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；
5.貸款買房需要購房合同或協議或相關批準文件；
6.貸款所購房屋的價格基本符合貸款人或其指定的房地產評估機構的評估價值；
7.不享受貸款購房補貼的，以不低於所購房屋總價20%的定金或現金作為首付款；享受購房補貼，以個人存款或現金的20%作為首付；
8.貸款買房需要貸款銀行規定的其他條件。
9.借款人應同時具備上述條件，並保證所提供文件的真實性和合法性。因借款人原因造成貸款人損失的，借款人應當承擔賠償責任。
誰不能貸款買房？
1，不誠信的人，即由於各地對征信的要求不同，有些城市還會因為拖欠水電費、電話費、偷稅漏稅等被認為是不良征信。
2.老到借不到錢的人，壹般分為個子太小的和個子太大借不到錢的。貸款年限也是銀行審核的因素之壹。壹般要求借款人65，438+08-65歲，其中25-40歲為熱門人群，其次是65，438+08-25歲和40-50歲。50-65歲的人更容易生病，會影響正常還款。尤其是在政策收緊的背景下，年齡太大申請不了貸款的人更容易被拒。
3.如果還款能力不達標的壹方是已婚人士，夫妻雙方都可以申請貸款，只要他們的月收入之和不低於每月房貸還款額的兩倍。另外，關於還款能力，妳要註意上面說的警戒線是月收入要求的上限，購房者要考慮家庭支出。如果生活質量高，每月的房貸還款可以控制在月收入的30%以內，其中30%是房貸舒適線。
4.政策不達標的人今年很多城市都實行了差別化的住房信貸政策。其中有市規定:有兩套及以上住房，有1及以上貸款記錄，1及以上貸款未結清的，停止貸款。或者有壹套房1，有兩筆及以上貸款記錄，1或1未結清，則停止貸款。