1.抵押的房子可以轉讓嗎？
抵押的房屋可以轉讓，但抵押人和新業必須主持簽訂房屋產權變更的書面協議，並壹起去銀行辦理過戶手續。銀行同意變更房屋產權後，房屋的借款人將由原房主變更為新房主，並出具相關證明，然後明確說明變更事項和原因，這樣就可以將房產證借給銀行進行轉讓。
二、已抵押的房子，可以直接辦理過戶而無需解除抵押。
買房時，我們通常會向銀行貸款，銀行會要求將房產抵押。也就是說，當我們還清銀行的錢時，銀行可以為我們解除抵押貸款，同時，房產也可以上市出售。現在這個問題有了解決方案。2020年6月65438+10月1日起施行的《中華人民共和國民法典》對不動產抵押作出了全面規定。
根據《民法典》第406條第1款規定:“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但當事人另有約定的，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
《民法典》第四百零六條第二款規定:“抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。”
這兩項規定意味著房屋已經抵押，抵押人即產權人仍然可以出售房屋。也就是說，抵押的房子可以出售，抵押可以跟隨房子，這意味著它可以隨抵押壹起出售。抵押不影響房地產的交易流動，出售房屋無需征得抵押權人的同意，但產權人在出售房屋時必須告知抵押權人。
3.抵押房屋過戶需要什麽手續？
1.壹般來說，抵押房地產的轉讓過程包括核實、驗房、估價、簽訂協議、公證、抵押登記、貸款發放、還本付息、註銷登記等環節。典當房屋時，需要將典當房屋的信息提交給典當行進行審查和保管。典當行看房、雙方確定價格後，簽訂抵押貸款和抵押合同，辦理公證，完成抵押登記手續並取得他項權證，即可發放抵押貸款。
2.如果以上壹切順利，手續可以在幾個工作日內完成，非常快捷方便。典當貸款到期時，典當行應及時辦理續貸或還貸手續，避免不必要的損失；典當行在歸還借款後，應及時要求典當行註銷抵押登記，取回房產信息，以保護自己的權益。
3.抵押房產過戶所需的相關材料包括雙方身份證、權利人及配偶的戶口本、權利人結婚證、收入證明、未成年子女出生證明、銀行貸款的借款合同原件及後期銀行對賬單。為了提高貸款通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。）並確保信息的真實性。抵押財產雖然可以轉讓，但存在壹定的困難，這主要體現在銀行方面。如果銀行不同意變更抵押或不願意出具相關材料，則沒有辦法辦理過戶，具體事宜要聯系銀行解決。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第406條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。