影響貸款買房的因素
1，房齡:
如果房子太舊，房子的流動性會相對較差。銀行會根據時代進行評估，相應減少房貸額度。相信年齡大，貸款額度低的購房者深有體會。
所以買房的時候壹定要註意房齡。如果需要大額貸款，盡量不要選擇房齡較大的房子，有的甚至會被銀行直接拒絕貸款。壹般情況下，房齡和貸款年限之和越小越好，不超過30年。
2.收入:
銀行會根據妳每月的房貸還款額反向評估妳的收入。如果月供高於妳收入的50%，那麽房貸申請可能會被直接拒絕。接近50%的銀行房貸額度不夠，甚至直接拒絕貸款的可能性極小。
3、樓市政策:
根據市場走勢、房地產發展等因素，政府將出臺相關樓市調控政策，保持房地產穩定發展。銀行也會根據政府的政策調整貸款政策。如果恰好處於銀行收緊房貸的階段，申請的貸款額度很可能不足。
4.節約儲金賬戶余額:
與商業貸款相比，公積金貸款的利率要低得多。很多人會把公積金作為貸款人的首選，不足的部分會結合商業貸款。但是我們知道，公積金貸款和公積金賬戶余額直接相關。余額越多，可以發放的貸款就越多。
在公司上班的人基本都有公積金，賬戶余額和繳存年限、基數、工資等因素有關。工資越高，繳費基數越高，使用年限越長，公積金的賬戶余額自然就越多。但也有人因為提取公積金導致余額減少，也會影響貸款額度。如果提取的賬戶余額為0
那就不能申請公積金貸款了。
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