廣州住房公積金個人住房抵押貸款(以下簡稱公積金貸款)，是指在本市行政區域內購房時，按照規定繳存住房公積金的職工申請的住房公積金優惠利率貸款。
二、住房公積金的好處？1.個人和單位繳納的住房公積金全部歸個人所有。2.購買自住住房時，可以申請優惠利率的公積金貸款。3、購買、建造、翻建、大修住房或租房自住等。可以提取公積金賬戶中的存儲余額。3.繳存的住房公積金免征個人所得稅，單位和個人繳存的最低為月平均工資的8%，最高為20%；目前，廣州市單位和個人最高繳存額為5460元人民幣。
三、申請公積金貸款符合以下條件:1，具有城鎮常住戶口或有效居住身份證件，具有完全民事行為能力；公積金存在廣州的銀行，鐵路系統除外。2.對於廣州市常住戶口，申請公積金貸款時公積金已連續繳存6個月；非廣州常住戶口要求連續繳存公積金12個月。3.有穩定的職業和收入來源，有償還貸款本息的能力。4.申請公積金的年齡，男性為60周歲，女性為55周歲；貸款期限可延長至法定退休年齡後5年。5.二手樓最高貸款額度20年70%；目前個人最高額度為25萬，兩人及以上申請人最高額度為50萬。6.借款人可以享受多次住房公積金貸款，但前提是還清之前的公積金貸款本息後，可以重新申請公積金貸款購買另壹套房產。7.目前可以辦理公積金貸款的銀行:中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行。四。個人公積金貸款最高額度的計算公式:(當期公積金本息余額+上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個月)× 2倍五、個人公積金貸款最高額度的計算方法按中國人民銀行規定的住房公積金個人貸款利率執行(詳見萬元繳費清單)。法定利率調整且貸款期限在壹年以內的，貸款期限在壹年以上的，自1起，按次日中國人民銀行貸款利率調整。
不及物動詞個人公積金貸款的還款方式目前最常見、最基本的還款方式是等額本息和平均資本還款法。七。公積金審批時間:(相比商業貸款，下面有很多環節)1。把材料送到銀行初審，然後銀行送到公積金中心審核，直到審核通過大概是10-15個工作日。2.申請銀行把貸款材料送到公積金中心進行規模化，等到公積金中心把額度劃撥到銀行再放款。
大概7-10個工作日。八。公積金A提取條件:部分提取1。購房:a .非按揭購買自住住房(支付房價後兩年內提出申請)；①壹手樓要提取的證明材料第壹次提取時:購房合同(或預售合同)、購房發票(或收據)、身份證原件及復印件後提取:廣州住房公積金提取登記證、身份證原件②、二手樓要提取的證明材料第壹次提取時:房地產產權證、契稅完稅證明、 身份證原件及復印件隨後提取:廣州住房公積金提取登記證明，身份證原件備註:(1)
(2)購房合同和預售合同必須接受房管部門的監管。
(3)購買拍賣行的，需要提供拍賣確認書。
(4)、購買房改房的，需提供付款明細表，只能提取壹次且提取總額不能超過實際支付的購房款。
5.已取得房產證，不能提供購房合同的，提供房產證和購房發票。③征地補償購房首次增加住房面積時:房屋拆遷安置協議簽訂後，購買增加住房面積發票，身份證原件及復印件提取:廣州住房公積金提取登記證明及身份證原件註:提取的住房公積金總額不能超過購買住房面積的費用。b .償還購房貸款本息(還款期間申請)。④壹手樓，二手樓第壹次提取時:貸款合同、身份證原件及復印件後期提取時:廣州住房公積金提取登記證明、身份證原件備註:(1)每半年提取壹次，直至提取總額達到實際首付款和已償還貸款本息之和；
(2)借款合同中未註明首付款的，應提供首付款的發票(或收據)；
(3)借款合同未註明產權所有人的，提供購房合同原件及復印件，以驗證* * *與提取人相同。2.交房租(租賃合同期內申請)①。第壹次支取:租賃合同(經房管部門登記的合同或與單位簽訂的公有住房租賃合同)、房租發票(或收據)、身份證原件及復印件②。後期提取:廣州住房公積金提取登記證明及身份證原件註:每半年提取壹次，直至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。3.自建房(在審批有效期內申請):鎮(鄉)以上城建部門同意建房的證明、鎮(鄉)以上規劃部門批準建房的證明、購買建材的發票(或收據)、身份證原件及復印件。備註:只能提取壹次，提取的住房公積金總額不能超過建造自住住房的成本。4.改建和擴建(在批準有效期內提出申請)。鎮(鄉)以上城建部門對裝修的批準，房產證，購買建材的發票(或收據)，身份證原件及復印件。備註:只能提取壹次，提取的住房公積金總額不能超過重建自住住房的費用。5、大修房屋(在審批有效期內提出申請)房屋安全鑒定證書(由鎮(鄉)以上房屋安全鑒定機構出具)、房地產權屬證書、修繕費用發票或收據、身份證原件及復印件。備註:①只能提取壹次，提取的住房公積金總額不能超過自住住房大修費用。
(2)、大修是指需要影響或拆除房屋的某些主要構件，但沒有必要完全拆除房屋。需要大修的房屋是指已被評定為嚴重損壞或完全損壞級別的危險房屋。1，擁有房屋所有權的家庭成員①，
第壹次提取時:產權證明(配偶需提供結婚證或戶口本)及上述證明材料，身份證原件及復印件②，
提取後:廣州住房公積金提取登記證明，身份證原件備註:(1)每半年提取壹次，直至提取總額達到實際支付購房款。
(2)擁有房屋的家庭成員是指房屋所有人的配偶。b:取款1辦理銷戶、退休(或達到法定退休年齡)、退休證、身份證原件及復印件。2.完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的市級以上醫院證明，職工與單位終止勞動關系證明，身份證原件及復印件。3.搬出這座城市。以及與單位終止勞動關系的證明、職工與原單位終止勞動關系的證明、身份證原件及復印件4、出境定居簽證、護照5、非本地戶籍職工與單位終止勞動關系的證明及身份證原件及復印件6。失業(或下崗)人員，男45周歲(含45周歲)，女40周歲(含40周歲)，失業超過12個月的失業證(或就業證)原件及復印件。註:失業證(或就業證)上不到壹年，員工實際失業壹年以上的，需提供勞動手冊。2.職工死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈人申請撤回戶口簿、經公證機關公證的法定繼承人身份證明、身份證原件。
(2)繼承人或者受遺贈人超過壹人的，應當指定壹名繼承人或者受遺贈人辦理，並提供經公證機關公證的授權委托書。c:公積金集中封存(符合提取條件)的其他職工的查詢卡(或特別優惠)及上述相關證明材料的備註；集中存儲的銀行網點(中國建設銀行倉邊路支行；工行銀山支行)註:1。每次提取公積金都要先去單位或銀行領取，填寫《個人住房公積金提取申請表(銷戶)》壹式三份，並加蓋單位印章。本人不能親自辦理取款，委托他人辦理的，仍需提供經公證處公證的授權委托書和員工及委托人身份證原件及復印件。1.職工委托單位代理的，單位要先填寫《住房公積金提取委托書》和《住房公積金提取委托清單》。2、公積金在銀行的支取業務。符合公積金集中存儲支取條件的職工，應當到集中存儲銀行網點辦理支取手續。3.公積金部分提取金額保留到十位數；提取公積金後，銷戶職工將註銷個人公積金賬戶。