壹、房產抵押貸款是否合法？
用房產抵押貸款，只要雙方表示真實壹致，就是合法的。同時要註意個人貸款抵押協議，在房產部門辦理抵押登記手續的，具有法律效力；抵押未登記的，無效。私人當事人之間的抵押合同是不能對抗登記的，也就是說，即使妳寫了協議，房屋的所有權人已經可以不用登記就可以處理房屋了，所以私人當事人之間的協議不起到抵押的作用，所以是無效的。房管局在辦理不動產登記時，只審查抵押所需的手續，如抵押合同、抵押人和抵押權人的身份證明、抵押權證等。
二、房地產抵押貸款合同模式
債權人(以下簡稱甲方):_ _ _ _ _ _ _
債務人(以下簡稱乙方):_ _ _ _ _ _ _
乙方急需壹筆資金作為投資，需要向甲方借款..雙方協商同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)作為貸款抵押物的條件下，甲方向乙方提供雙方約定的貸款金額。因此，特訂立本合同:
第壹條貸款內容
1.貸款總額:
2.貸款用途:該筆貸款用於投資，不用於其他非法用途。
3.貸款期限:從_ _ _ _至_ _ _ _止。期限屆滿時付清。
4.貸款利息:月利率為_ _。
乙方承諾在本合同規定的貸款期限內，主動按期償還貸款本息。
第二條擔保事項
1.抵押物名稱:房產證(證號: _ _ _ _ _ _)
2.抵押物價值:乙方房產證評估為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
3.抵押期限:自本借款合同生效之日起，至乙方還清甲方與本合同有關的全部貸款本息為止。
第三條雙方的義務
(壹)甲方的義務:
1.妥善保管乙方移交的抵押契證，不得丟失或損壞。
2.乙方到期還清貸款後，抵押物的所有權證應全部歸還乙方。
(二)乙方的義務:
1.嚴格按照合同約定的時間主動償還本息。
2.保證抵押物在抵押期間不受乙方破產、資產分割和轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物違反本條款，甲方應通知乙方立即糾正或終止本合同項下的貸款，並收回已發放的全部貸款本息。
3.未經甲方同意，乙方不得出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分抵押物..
第四條違約責任
1.如乙方因自身責任未能按合同約定支付貸款，給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔違約責任。
2.如乙方未能按期還本付息，甲方還可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物以抵償貸款本息。如果賠償不足，甲方仍有權向乙方追償..直至乙方還清甲方全部貸款本息..
第五條其他規定
1.有下列情形之壹的，甲方有權終止本合同，並收回相應的貸款及利息。
(1)乙方向甲方提供的信息和資料不真實。
(2)乙方因與第三方發生訴訟而無法向甲方償還貸款本息。
(3)乙方的總資產不足以支付其總負債。
2.如果甲、乙任何壹方要求變更本合同或本合同的某壹條款，應提前書面通知對方，本合同條款繼續有效，直至雙方達成壹致。
3.甲、乙雙方提供的借款憑證及其他與本合同有關的書面資料均構成本合同不可分割的壹部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條爭議的解決:
本合同應遵守中華人民共和國的法律法規。如有任何爭議:
1.爭議雙方應通過協商解決；
2.協商不成，請相關部門調解；
3、調解不成的，向當地人民法院起訴。
本合同自即日起生效。本合同壹式兩份，雙方各執壹份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(簽字蓋章):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
締結時間:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
三、房地產抵押貸款信息
房產證用於私人抵押貸款時，借款人應向銀行提交以下資料:
(1)貸款申請審批表；
(2)本人有效身份證件及復印件；
(3)配偶有效身份證件原件及復印件、同意抵押的書面證明；
(4)居住地址證明(戶口本或近三個月房租、水電煤氣費用收據)；
(5)職業及收入證明(工作證明原件及復印件；銀行會發工資存折等。);
(6)有效聯系方式和電話號碼；
(7)貸款擔保證明；
貸款擔保可以是權利質押、抵押擔保或第三方擔保。
采用質押擔保的，質押範圍包括中國工商銀行發行的儲蓄存單(貼現)、憑證式國債、記名金融債券，以及銀行間簽訂質押止付擔保協議的地方商業銀行發行的儲蓄存單(貼現)；
采用房地產抵押的，抵押房地產應為借款人本人或其直系親屬名下無其他質押的自由產權的房屋，並辦理全額財產保險。
采用第三方擔保方式的，應提供擔保人同意擔保的書面文件、擔保人身份證明原件及復印件、相關信用證明材料。
(8)在中國工商銀行開立的個人結算賬戶憑證；
(九)銀行要求的其他資料。
根據民法的性質和原則，房地產抵押貸款只要雙方當事人在平等自願、友好協商的基礎上達成協議，並且不違反法律和社會公序良俗，就是合法的。