2018，11%全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率的1.165倍，與1持平，結束了連續22個月的上漲。與去年相比，6月165438+10月的首套房貸款平均利率為5.36%，上漲了6.53%。首先，抵押貸款是從什麽時候開始的？對於購買壹手現房或二手房的買家來說，他們通常會在銀行放款後的次月開始償還貸款。但如果是買期房，時間就比較難確定了。根據相關規定，開發商只有在取得預售證後才能申請抵押。通常多層房屋只有在封頂時才能申請預售證，三分之二的高層建築也可以申請預售證。許多人在購買期房時可能還沒有開始建設，因此沒有辦法申請抵押貸款。實際上，買房時辦理的貸款手續只是銀行事先做出的批準，只有等到拍賣行拿到預售許可證後貸款才會正式發放，次月開始還款。因此，從批準貸款到正式還款將需要壹年甚至更長的時間，這取決於房屋的建設何時可以達到預售標準。二、什麽是抵押貸款？它是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供法律文件要求的證明文件，如身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等。經審查合格後，銀行承諾向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入銷售單位在銀行的賬戶。第三，抵押申請材料1。借款人有效身份證和戶口本；2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3.如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；4.借款人收入證明（工資收入證明或連續半年納稅證明）；5.房地產產權證；6.擔保人（身份證、戶口本、結婚證等。）為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果妳能找到願意提供擔保並有資金實力的朋友或親戚，他們可以為銀行出具書面文件和信用證明。