如果妳不能接受別人曾經居住過的房屋，那麽不要說，選擇新的房屋。對於那些不在意的，本身就帶有裝修的二手房來說，要是還算不錯，又能滿足您的需要，這樣既能節省資金，又不會因為裝修時甲醛超標而影響到身體健康。歸根結底，大家的需求不同，有的人在意價格，有的人在意方便，所以，不能光看誰的房子便宜就能說物有所值，關鍵是要滿足妳的需要，這是最合算的。
1、交易所的要求是不壹樣的。壹般情況下，只有在符合“五證二書”的情況下，才能賣給開發商，是開發商合法銷售商品房的重要證明。二次買賣的前提是，必須取得房產的房產證，並辦理貸款。
2、首付款、貸款額、貸款年限不同。新房和二手房的首付比例是壹樣的，但壹般來說，二手房的評估價值要比房子低，所以按揭的首付比例會更低，但是妳要支付的首付還應該加上總房款減去評估價那部分，這麽算下來，首付款就要比新房高不少。此外，由於二手房有可能面臨著房屋年齡較大的問題，所以在貸款時不會象新房子那樣可以貸款30年。雖然理論上是可以貸款的，但是實際情況下，許多二手房貸款30年都很困難。
3、稅收和費用的差別。新房交易稅包括契稅、公***維修基金等，而二手房則是以新屋稅為基礎，再加上土地增值稅、個人所得稅等。當然，這也要看房子的年份。比如，壹個人住五年，就會交契稅、擔保費、中介費等稅，而不需要交稅和增值稅。但通常，許多房屋並不符合此項規定，因此，二手房交易的稅費通常要高於新屋。
4、生活的便利程度。壹般來說，新房的配套都不是很好，有些地方還很偏僻，而二手房則是現成的，大部分地段都很好，配套也很完善，比新房更方便。
5、購房的風險程度是有差別的。新房的流程比二手房要容易，辦事效率高，風險低。從這壹點來看，買房比二手房要好，二手房有可能會買到房子或者被中介不規範操作。不過，新房屬於期房，在後期出現問題的幾率要高於二手房，比如爛尾、質量問題，因此，從這方面來說，二手房的風險相對較低。
6、適合的顧客群體是不同的。壹些人建議，第壹次買房的人，應該多關註壹下新房子，因為現在有限購、限價等政策，所以價格相對平穩。我覺得，如果房價低於附近的二手房，那就更便宜了。在很多時候，二手房的價格要比新房子低，對那些沒錢的人來說更好。而且周圍的設施也很齊全，很方便。