隨著房地產市場的發展，房價還在上漲，很多業主會用銀行貸款把房子抵押出去，獲得活動資金，然後用於房屋投資。如何獲得房屋抵押貸款？那我們來看看下面的內容吧！
首先在銀行申請抵押貸款，填表，提交所需材料。然後工作人員會進行初步檢查，如果沒有問題就去房地產評估做報告。然後銀行會根據材料和報告進行審批流程，通過後簽訂借款合同並進行公證。最後向房產局申請抵押，成功後貸款給申請人。
房產抵押貸款年限與個人資質密切相關。如果申請人的信用信息良好，說明他具有良好的還款能力。壹般他申請貸款，審批很容易通過。另外，抵押房產必須是無爭議的，之前沒有辦理過抵押貸款。如果個人有其他貸款，在申請抵押貸款前必須還清。
以下房產不符合銀行按揭貸款條件:壹是福利房，如經濟適用房；二是沒有辦理產權證。同時，根據不同類型的房產，申請人獲得的抵押比例也不同。其中，70%為普通住宅，50%為商品房，40%為工業用房。
另外，抵押房產為新房的，貸款期限最長為30年，為二手房的，貸款期限減少10年。所以在確定貸款期限時，要結合自身經濟情況，避免增加自身壓力。但是不同的貸款年限使用的利率不同，所以產生的利息也不同。在申請按揭貸款之前，最好提前向銀行了解相關程序和條件，這樣貸款會更順利。
希望以上回答對妳有所幫助。
現房按揭貸款的擔保流程是怎樣的？
現房按揭貸款擔保流程:第壹步，債務合同成立。債務人或者第三人依法將其擁有的房地產予以擔保。
商品房購買人未付清全部房款的，可以向銀行申請貸款，並將商品房抵押作為償還貸款的擔保。
第二步，抵押人與抵押人簽訂抵押合同。
此時抵押權人必須是債權人，抵押人是債務人或第三人。債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
以抵押貸款方式購買商品房的，購房人先與商品房開發經營單位簽訂商品房買賣合同，再與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
第三步:抵押雙方持抵押合同和房地產權屬證書到不動產登記機構辦理抵押登記手續。
以抵押貸款方式購買商品房的，可以在申請交易登記的同時申請辦理抵押登記和手續。
第四步:抵押權人留存其他房地產權利證書，抵押人留存註明的房地產權利證書。
第五步:債務履行完畢後，抵押雙方持抵押註銷申請書、他項房地產權利證書和註明的房地產權利證書到房地產登記機關辦理抵押註銷手續。#您好，申請現房按揭貸款:首先借款人需要找壹家評估機構對房產價值進行評估，並取得評估機構出具的房地產評估報告。其次，夫妻雙方到場提交上述資料，並簽訂房產抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審批後發放貸款。最後借款人分期或壹次性還款，註銷房產抵押，拿回房產證。希望能幫到妳。#申請、提交材料-→進行評估和貸前調查-→通過審批，辦理手續-→發放貸款，借款人償還貸款本息-→結清貸款本息。基本上流程是這樣的。#現房按揭貸款擔保流程:1。簽約準備:1。制作二手房(土地)抵押貸款合同或房地產抵押貸款合同或保證/擔保合同等簽約文件。2.預先核實房產所有人即妳大爺的身份真實性，了解上述人員的戶籍信息(即各種親屬或身份關系)，查閱房產抵押所在地城市的不動產登記簿(即登記材料)，查閱經過公證的授權委托書、鑒定證書、房屋買賣合同(二手房、壹手房、期房)等。2.簽約階段1，核對並復印借款人/抵押人身份證、出生證明、戶口本(或戶籍證明、戶口本、戶口本)、結婚/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證)等表明身份、戶籍、婚姻關系的證件原件，對個人身份信息、戶籍關系進行正式認定。2.說明並要求借款人/抵押人簽訂二手房(土地)抵押貸款合同或房地產抵押貸款合同或保證/擔保合同。其他簽約文件包括單身承諾書、配偶協議書、自住承諾書、租房通知、委托書等。這個環節更重要。3.對於委托簽名。三、具體流程:1。評價)2。面簽3。認可4。抵押公證5。貸款。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對上辦的支持。祝您購買愉快！
現在房產可以抵押嗎？
對於急著用錢，短時間內需要大量流動資金的人，壹般會選擇把自己的房子拿到銀行做抵押貸款。房產現在可以抵押嗎？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.房產現在可以抵押嗎？
目前大部分房產都可以貸款抵押，尤其是三證齊全、房齡不到20年、面積在50平米以上、貸款已結清的房子最適合抵押。對於已經完成抵押的房產，也可以分兩次抵押，但只能抵押已經結清的那部分貸款，所以額度不高，需要結合個人的年齡、還款能力、工資等情況來計算。壹般這種二次抵押只能在原貸款銀行或者找貸款公司辦理。
二、住房抵押貸款的要求
房子要抵押的話，必須是20年以內，面積不低於50平米，地段好，流動性強，借款人年齡不超過60(男65，女60)。
三、不能申請抵押貸款。
1，公房
福利院、幼兒園、學校、醫院等公益性物業。不能用於抵押貸款，無論是個人行為還是集體行為。
2.小產權房
壹般來說，小產權房的房產沒有所有權，業主只有使用權，不能用於交易或抵押。
3.太舊太小的二手房。
對於面積小於50平方米、房齡超過20年的二手房產，不符合相關抵押條件，不能用於抵押貸款。過長過小面積的二手房銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，大多局限於房齡和面積。