壹、二手房貸款可以貸多少
1、買二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代即貸款者收入情況等等。壹般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那麽高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。2、二手房貸款金額與個人收入密切有關，因為這關系到每個月能否按時還款，在負債率要求不超過50%的情況下，貸款人選擇的月還款額就不能超過其月收入的50%。也就是說，如果貸款人的月收入是1萬元，那麽他的月還款額就只能控制在五千之內，銀行也會根據這個標準來決定貸款額度以及年限。二手房按揭貸款具體操作流程如下：1、簽約。2、簽貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款。3、評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可。4、網上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網簽窗口網簽，網簽價格要保證客戶貸款要求。5、審核，根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網簽合同進行審核。6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契稅票。8、放款，過戶完畢3個工作日內放款給賣方。9、物業交割，過戶完畢雙方交接房屋，壹般為過戶當日，特殊情況可雙方協商。10、領取房屋所有權證，壹般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區不同。11、抵押登記，過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續，辦完抵押登記房本原件交予買方。
二、二手房貸款可以貸多少？最高不超過這個數
在貸款交易中，很多人都會選擇抵押貸款。可貸款額度高、利率低和可貸款時間長。尤其是用房子作為抵押物，壹般都能貸到幾十萬元左右。二手房貸款可以貸多少？最高不超過二手房貸款可以貸多少？
二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。壹般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡以貸到該房產實際成交價格的60%。
不同類型的二手房可貸款額度也是不壹樣的：住宅類的70%-80%；公寓類房屋，貸款額最高不房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。
另外，銀行對於二手房房齡的規5年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸檻是房齡在20年以內質學區房可以適當放寬到25年以內。
房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
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三、二手房商貸利率？
首先看妳是第幾套房,如果是以前買過貸款記錄的話,那麽就不能再貸款了。如果是首套房,首付比例最低30%,但是貸款可以貸到60萬。其次,商貸,公積金,和二套房貸款的利息差別很大。
二手房商貸首次利率是5.94%,公積金貸款利率3.21%。二套購房最低首付從30%降到了40%,其他銀行還可以跟進這個利率。二套購房貸款首付不能少於6成,利率執行基準利率上浮10%。
四、二手房貸款可以貸多少?
首先看二手房的年代 2000以內現在貸款6成是最高的 2000年以後的房子能貸款6-7成 還要看妳是壹套房還是二套房 壹套房壹般40% 二套50%