商業貸款最長可貸30年，符合條件時可將商業貸款轉為公積金貸款，減少利息支出。商業貸款轉公積金貸款流程:第壹步:向原商業貸款銀行咨詢接受貸款的申請人。符合轉貸條件的，銀行工作人員應指導借款人正確完整地填寫個人住房公積金轉貸文件夾。第二步提交資料1，借款人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件(借款人單身的，由民政部門出具單身證明)；2.原商業貸款所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證原件及復印件；3.原商業貸款所購房屋的貸款抵押合同原件及商品(經濟)房買賣合同或存量房買賣合同復印件；4.管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋評估報告》(二手房經營貸款轉公積金貸款)；5.房屋產權* * *有人出具同意抵押的公證聲明；6.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。第三步貸款受理1。受托銀行對貸款申請人進行面談，對其提交的申請材料進行審核；2.查詢打印借款人及配偶的個人信用報告，審核夫妻雙方的個人信用狀況及抵押情況；3.受委托銀行通過房產部門對貸款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4.對符合條件的借款人，受委托銀行在公積金系統進行貸前初審，根據初審結果和還款能力，與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式；5.受托銀行在公積金系統進行初審。初審不合格的，應及時通知借款人並告知原因。第四步，與原商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同，同時在銀行的指導下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。第五步，用申請人自有資金將原商業貸款余額與再貸款余額的差額存入再貸款銀行開立的存款賬戶，提前結清原商業貸款。第六步:貸款發放管理中心發放貸款資金，貸款銀行通知貸款借款人用公積金貸款資金和借款人預存資金結清原商業貸款。第七步，辦理房貸。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押註銷手續，並完成公積金貸款抵押過戶等登記手續(此手續由擔保公司辦理)。
商業貸款期限和年限
壹般來說，商業銀行個人住房貸款最長貸款期限為30年。借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。但是，借款人的年齡加上貸款期限最長不得超過70年。
具體貸款年限要根據個人年齡計算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲。而且每家銀行的最長貸款期限也不壹樣。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶雙方均符合申請住房公積金貸款條件的，貸款期限可按剩余工作年限較長的壹方計算。
商業貸款可以持續多少年？
商業貸款最長30年，視房齡和貸款人年齡而定。貸款的長期利率大於貸款的短期利率。
商業貸款多少多少年，是根據妳的購房總價和購房者的年齡收入來定的。壹般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據借款人的年齡，壹般年齡加上貸款年限不超過65到70。壹般到了60-65歲，就不能申請商業貸款了。壹般延遲五年可以貸到65，438+00年，但是具體妳貸到多少，各地年齡和銀行政策不壹樣，具體以銀行為準。壹般來說，首套房最高為貸款總價的70%，二套房最高為40%。根據借款人的年齡，壹般年齡加上貸款年限不超過65到70。
根據中國人民銀行的最新規定，最高貸款金額不得超過總房價或所購房屋評估價值的80%。但在實際操作過程中，每個項目會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況而有所不同。為了吸引客戶，銀行將貸款期限延長至30年。只要貸款期限和年限加起來不超過70年，也就是40歲以下的人壹般可以申請30年的貸款。對於資金充裕且有投資意願的人來說，長期貸款更有利。可以借入長期資金，同時在國外進行短期投資，回報足以償還長期貸款，並有盈余。
申請商業貸款有哪些步驟？
第壹，貸款買房前，查壹下自己的信用記錄。銀行通常拒絕貸款給有不良信用記錄的人。
2.交首付，簽商品房買賣合同。
第三，提供相關資料，去銀行簽訂借款合同，在貸款銀行開戶還款。
四、資料齊全後，銀行審查貸款合同，確定貸款金額，發放貸款。
5.貸款發放後，銀行會短信通知付款人，還款人會定期將房貸存入銀行的還款卡。
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商業貸款可以持續多少年？
商業貸款可以辦理的貸款期限與住房和借款人年齡有關。壹手房最長貸款年限不能超過30年，二手房最長貸款年限不能超過15年，借款人年齡和貸款年限之和不能大於法定退休年齡。
商業貸款可以貸多少錢買房？1.申請銀行商業貸款，受貸款首付比例影響，通常不能超過總房價與首付的差額。首付比例會根據樓市情況調整。限購城市和非限購城市會有所不同，同壹地區不同銀行可能會有所不同。建議購房者充分了解購房所在地的銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2.其實商業貸款的還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可以參考以下公式:月收入≥每月房貸支付X2。
3.銀行發放商業貸款時，會對貸款房屋的房齡進行審查。通常要求20-25年，寬松的會要求30年，嚴格的只有15或者10年。對於年齡較大的二手房貸款額度可能會降低，可以說房齡越短越容易拿到貸款，貸款額度大於房齡。
商品房/住房按揭的貸款期限是多少年？
個人商品房貸款期限應同時符合以下條件:
1.個人商業用房貸款最長期限為10年。相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，從其規定；
2.個人商品房貸款期限不得超過抵押物占用的建設用地剩余使用期限；
3.個人二手商品房，貸款期限與房齡之和原則上不超過30年(含辦公用房不超過20年)；
4.貸款期限與借款人年齡之和原則上不超過65周歲，符合中行要求的中高端客戶可延長至70周歲。由於個別地區業務存在差異，詳情請咨詢當地網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。