壹、二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麽回事啊？是不是應該先過戶才能貸款啊？有沒有什麽風險
是的，必須要配合的，房地產買賣合同上有體現這壹條。說白了就是壹個證明。銀行是要見到賣方的房產證等資料，還款銀行面簽、合照呢。
不是先過戶才能貸款，我簡約給妳說下房產交易流程;上下家談好價格、交易周期，簽署定金協議，約定時間網簽，付首付款同步進行，等貸款合同批下來，壹起去交易中心過戶。新產證出，銀行款給賣家，後續物業交割，尾款結清交房。
二手房的購買流程有八個步驟：
買方咨詢、簽合同、辦理過戶、轉移過戶手續、銀行貸款、打余款完
1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。全部原件，壹也有過租房的二房東去賣業主
2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買金(交納購房定金不是商品房買賣賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽最好找個第三方中介見證壹下，更安全。
3、辦理過戶門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門要查驗有關證件，審查產權屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。如果產權是夫妻雙方，那麽夫妻雙方都需要到場簽字。
4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的“白契”。
5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。這個到了辦證大廳，工作人員指導的明明白白。
6、辦理產權轉移過戶手交易管理部門辦理完產權變更發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款對貸款的買受人在與賣方簽訂完房屋買賣同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款壹次性發放。
8、打余款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麽風險？
二手房是先過戶還是先貸款
壹、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中壹般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是壹次性付款，就需要註意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方壹定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能壹手交錢壹手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
三、賣二手房買方過戶後才去銀行辦貸款,賣方有風險嗎
有的
四、賣二手房買方過戶後才去銀行辦貸款，賣方有風險嗎？
當然有風險，房子過戶了，但是如果銀行拒絕給買方貸款，或者貸款遲遲拖著不放，妳怎麽辦？
第壹種情況，銀行拒絕貸款，也就意味著妳無法收到賣房款。這就很尷尬了，妳得把房子產權過戶回來。壹方面需要買方配合，很麻煩；另壹方面過戶費用可不是壹筆小數，費用如何分攤會和買家糾纏不清。
第二種情況，產權過戶了，但銀行貸款拖的很久。從買家來說，他能做的都做了，銀行的問題也不是他能控制的。因為過戶手續已經辦妥，對於買家來說已經不著急了，所以他不會去催銀行。但是作為賣家，房子已經過戶錢卻遲遲不能到手，妳得催著銀行，但是妳又不是借款人，理論上和銀行沒有瓜葛，催放款也是名不正言不順。
所以，過戶後才去銀行辦貸款是有風險的。
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。