為規範和加強中國農業銀行房地產開發貸款管理，提高貸款決策水平，現將《中國農業銀行房地產開發企業信用評級辦法(試行)》印發給妳們，請遵照執行。
執行中如遇問題，請及時向總行(信貸管理二部)反映。
附:
中國農業銀行房地產開發企業信用評級辦法(試行)
第壹章總則
第壹條為規範中國農業銀行房地產開發貸款管理，提高貸款客戶信用分類標準，優化客戶結構，提高房地產貸款質量，制定本辦法。
第二條房地產開發企業信用評級是指中國農業銀行以房地產開發企業為評價對象，綜合評價開發企業的信用狀況和經營狀況，按照統壹的財務指標和計量標準確定信用等級，以區分企業信用狀況的壹種信貸管理方式。
第三條房地產開發企業信用評級應當遵循實事求是、公平合理、科學規範的原則。貸款企業必須進行信用評級，其他企業應遵循企業自願的原則。
第四條中國農業銀行在評估房地產開發企業信用等級過程中，未經企業同意，不得提供企業的相關資料。
第二章評估對象和條件
第五條中國農業銀行房地產開發企業信用評級對象為:
與中國農業銀行建立貸款關系的房地產開發企業；
(二)房地產開發企業向農業銀行申請建立信貸關系；
(3)需要農業銀行提供資信證明的房地產開發企業；
(四)其他需要評級的房地產開發企業。
中國農業銀行房地產開發企業信用等級不包括房地產開發項目公司。
第六條中國農業銀行房地產開發企業信用評級評估對象的基本條件如下:
1.具備企業法人資格；
2.有主管部門批準的房地產開發資質證書；
3.從事房地產開發兩年以上，經營正常；
4.企業財務制度健全，財務報表真實。
第三章評價指標
第七條房地產開發企業信用評級指標為:貸款到期還款率、貸款利率、售房(租)還款率、資質等級、資產負債率、應收賬款周轉率、利潤率、總資產收益率、投資進度完成率、開發產品銷售(預售)率、開發產品優良率、企業領導素質、經營機制等。其中，前五項指標為主要評價指標，後七項指標為輔助評價指標。
第八條房地產開發企業實行信用評級制度。根據評價指標和權重，根據企業信用的實際風險和潛在風險，確定各指標的具體分值(見附表)。
第九條房地產開發企業信用等級分為AAA、AA、A、b四個等級。
AAA級企業:得分在90分(含90分)以上，並符合以下條件:
1.貸款利率、到期還貸率、資產負債率滿分；
2 .參加同行業考核的，應為省級十佳房地產開發企業；
3.業績表現優異，在同業和銀行中口碑較高；
4.具有高於行業平均水平的穩定盈利能力；
5.領導者素質好，管理機制好。
AA級企業:得分80-89分(含80分)，資產負債率不超過60%，貸款利率和還貸率滿分的省級骨幹企業。
a級企業:得分在70-79分(含70分)，資產負債率不得高於70%，具有良好的償債能力；
B級企業:得分60-69分(含60分)。
第四章評估組織和程序
第十條房地產開發企業信用等級由各省、自治區、直轄市分行、直屬分行(以下簡稱分行)集中評定，信貸部(房地產信貸部)具體操作或委托有資質的咨詢評估機構評定信用等級，省級以下分行無權評定。受委托的評估機構應當按照本辦法規定的指標和標準組織評估，評估結果應當經中國農業銀行信貸部(房地產信貸部)認可。
第十壹條房地產開發企業信用等級評定程序包括受理申請、組織初評、組織評價和確認等級。受理申請、組織初評、組織復審的具體操作按照《中國農業銀行企業信用等級評定辦法》執行。信用等級在AA以上(含AA)的房地產開發企業，由分行貸款審查委員會確認。
第十二條評估的限制。房地產開發企業信用等級每年評定壹次。房地產開發企業信用等級有效期為1年。房地產開發企業信用等級評定在每年第壹季度進行。在征得開發企業同意後，將於4月公布評估結果。
第十三條分支機構及其下屬分支機構應按審批權限為具有信用等級的房地產開發企業建立經濟檔案。AAA級信用評級企業名單應報總行信貸二部備案。
第五章附則
第十四條本辦法由總行制定、解釋和修訂。
第十五條本辦法自發布之日起實施，試行期為壹年。
附件壹:
中國農業銀行房地產開發企業信用等級考核評分表
企業名稱:標準分100階段實際分:評級等級:
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┃順序┃評價指數┃計算公式及數據┃實際┃標準值┃滿分┃實際┃
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┃ 1 ┃到期貸款┃到期貸款還款金額/貸款金額┃ 100% ┃ 10 ┃
┃ ┃回頭率│ │ ┃ ┃
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┃ 2 ┃貸款利息支付┃實際支付利息和應付利息┃ 100% ┃ 10 ┃.
┃ ┃率│ │ ┃ ┃
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┃ 3 ┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃(包括90%)
┃ ┃率│ │ ┃ ┃
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┃ 4 ┃資質等級┃壹級12，二級8，三級4 ┃ ┃ 12 ┃.
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┃ 5 ┃資產負債┃總負債/總資產┃低於50% ┃ 15 ┃ ┃
┃ ┃率┃ ┃(含50%) ┃ ┃ ┃
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┃ 6 ┃應收賬款┃銷售收入/應收賬款平均余額┃ 100%以上┃ 5 ┃提供
┃ ┃換手率┃ ┃(含100%) ┃ ┃ ┃
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┃ 7 ┃利潤率┃利潤總額/銷售總額┃ 15%以上┃ 5 ┃┃
┃ ┃ ┃ ┃(包括15%) ┃ ┃ ┃
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┃ 8 ┃總資產報┃(利潤總額+利息expenses)/┃┃ 8%以上┃┃ 5 ┃┃
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃(包括8%)
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┃ 9 ┃投資進度┃實際投資/計劃投資┃超過90% ┃ 4 ┃報價。
┃ ┃完成率┃ ┃(含90%) ┃ ┃ ┃
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┃10│開發產品│當期開發產品的銷售預售面積/當期│ 40%以上│ 15 │優惠
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃(包括40%)
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃
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┃11│發達地區產品│發達地區產品質量優良/│ 35%以上│ 4 │提供。
┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃┃(包括35%)
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┃12│商界領袖│(1) 5分；(2)良3分；(│ │ │5 │ ┃
┃ ┃素質和│3)普通1分；(4) 0分│ │ ┃ ┃.
┃┃┃┃┃┃┃┃┃Operating機制
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附件二:
房地產開發企業評級指標評分方法
得分
1.到期貸款還款率100% 10分。
100%以下0點
2.貸款利率100% 10分。
100%以下0點
3.售(租)房款報銷比例90%以上(含90%)，10分。
90%以下0分
5.資產負債率低於50%(含50%) 15分。
50%-60%(含60%) 13分
60%-70%(含70%) 10分
70%以上0分
6.利潤率(實際值/標準值)×5
7.總資產回報率(實際值÷標準值)×5
8 .應收賬款周轉率100%以上(含100%)得5分。
100%以下0點
9.投資進度完成率(實際值÷標準值)×4
10.已開發產品預售率(實際值÷標準值)×15
11.開發產品優良率(實際值÷標準值)×4
註:1。計算1和2兩個指標時，老企業按在農行貸款計算；新企業按在其他銀行的貸款計算。如果企業沒有銀行貸款，就是1和2。
2.在計算開發產品優良率時，質量良好的開發產品完成面積和開發產品完成面積是指質量良好的開發產品累計面積和截至檢驗期的開發產品累計面積。
3.計算各項指標得分時，應采用年終結算報告。
4.實際值大於標準值的，按滿分計算。