不壹定是騙妳。讓我先問妳，妳目前的抵押貸款是多少年，利率是多少？還剩下多少年？中介給妳介紹的按揭貸款綜合年利率是多少？（我記得是綜合的）多少年了？妳現在缺錢嗎？
首先，近兩年國家扶持小微企業，房貸利率壹降再降。四大銀行基本上以RPL利率甚至低於RPL利率放貸。現在RPL的利率是3.85%，這普遍低於抵押貸款。
然後期限，因為是經營性貸款，這筆錢是給妳的企業的，所以如果妳是企業法人，股東最不濟是監事，妳就有資格申請企業經營性貸款。銀行貸款不是直接給妳或公司，而是給第三方公司。這個第三方公司就是妳申請抵押貸款的原因。例如，如果妳說這筆錢用於某項業務采購，那麽為妳提供商品的公司就是第三方公司。銀行直接為妳支付貨款。妳自己不能碰錢。當然，實際情況是第三方公司壹般都是假的。中介幫妳找空殼公司收錢。錢打到第三方公司後，他們會幫妳把錢取出來給妳。因為是經營貸，期限比較短，壹般是壹年、三年或者五年。還款方式為先息後本，每月只還利息，到期壹次性歸還本金。當然也有十年二十年的，這是等額本息，這是極少數銀行才有的。
雖然按揭貸款的利率普遍低於抵押貸款的利率，但由於期限較短，實際上有許多還款分攤到每個月。三到五年後，壹次性歸還所有本金的壓力也超級大。以北京為例，動輒上百萬的房子。妳確定妳有這麽多錢在三年或五年後到期時償還嗎？
所以，妳要根據自己的情況判斷是否更換。首先，妳真的很缺錢嗎？妳有錢每個月支付這麽多利息嗎？妳能保證到期有幾百萬資金償還本金嗎？如果妳不是很缺錢，我建議不要更換它。
大多數抵押貸款的人的最終結果是他們陷入了預付款和貸款續貸的無限循環中。房本上蓋有抵押印花。
中介？無利不起早，猜【捂臉】
妳是否入坑，可以從以下幾個方面判斷:
1.妳有公司嗎，妳真的經營它嗎，妳有足夠的經營條件來支持抵押貸款嗎？
2.如果沒有公司，中介怎麽會給妳“套餐”呢？中介公司是壹家怎樣的公司？妳必須有判斷中介的能力。
3.成本。放貸會涉及到資質費、服務費、過橋墊費用，尤其是過橋墊費用，壹般是按照天或者十天來計算的，整體預估是否劃算，超出預期的成本風險。
4.風險。如果沒有真正的業務，是否需要購買外殼，外殼是否安全，抵押業務貸款是否需要委托支付，資金是否可以安全歸還。因為是經營貸，涉及購銷合同和稅費，是否可以壹並辦理。
抵押經營貸款轉為經營貸款，說明妳大概有兩個訴求，壹是降低利率，二是妳想變現更多資產。
第壹種方法是降低利率。目前，幾大銀行的按揭貸款利率確實低於按揭貸款利率。以北京為例，工行的按揭貸款利率為3.65%，可以作為5-6年的月息。建行的利率是4.35%，三年後會先支付利息，而商業貸款的利率基本上在每年5%以上，甚至每年6%以上。這導致了很大的差距，這也是近年來通過經營貸款購買房屋的原因之壹。
第二種資產變現其實就是最大化變現，手裏有錢，心裏不慌。
中介向您推薦按揭業務貸款。他的出發點是賺中介費，過程是通過實現妳的目標，結合妳自身的情況來實現的。
如果妳沒有公司，或者抵押殘值較低，也可以找機構進行二次抵押（前提是房子在手）。雖然年化利率在65，438+00%以上，但二次抵押貸款的總成本和再融資成本仍然相當。
他只是想做這個生意，會收取服務費。然而，目前以經營貸款替代抵押貸款仍存在壹些風險。
目前，政府嚴格檢查經營貸款資金的去向，不允許流入房地產市場。如果妳想辦，妳必須先還清商業貸款，然後用房本申請商業貸款，這涉及到妳是提前還清商業貸款還是中介會還給妳。如果妳的貢獻是好的，否則，中介會提前支付妳大量的利息，在當前情況下商業貸款的審查非常嚴格和不愉快的情況下會非常被動。
中間還有很多操作細節，比分的具體情況會解決。當然，中介壹般不會提前告知。
因此，謹慎的做法是在操作前與中介充分溝通。
以成都為例。目前銀行首套房利率為6.13%，周五正式宣布利率上浮28%。對於很多人來說，不太友好，而且月供也挺大的。
現階段國家大力扶持小微企業，銀行貸款利率為3.75/3.85%。利率是不是少了很多？不要小看這兩點。幾十年後，節省幾十萬奔馳綽綽有余。
所以最後我心裏有壹桿秤。存幾十萬不香嗎？都是銀行貸款。別擔心。
成都壹位銀行貸款從業者告訴妳。
沒有坑妳，但現在風向變了。過去，國家支持買房，抵押貸款是妳可以從銀行獲得的最低利率的貸款。現在房貸利率不低，而且國家開始扶持個體戶微型企業，而且經營貸利率很低。
房貸可以分二三十年，經營貸沒有這麽長的還款期。妳應該仔細看看細節。
我就想問妳，如果銀行抽貸，或者查商貸找到妳要求立即還款，妳能償還嗎？如果可以解決這種風險，就不會有問題，並且可以節省大量利息。
作為壹名前中介，我告訴妳要仔細考慮。如果妳名下沒有公司，或者名下公司壹般，最好不要改成抵押貸款。抵押人可以貸款最長30年，利率更高，抵押貸款利率更低，但貸款期限最長為10年，所以妳不能玩它。
當然，有些人可以做到這壹點。表哥2013在深圳買了壹套600萬的房子，貸款800萬。商業貸款每月只支付利息。到期後，他找壹家過橋公司墊資，然後放貸。現在他的房子市值3000多萬元，現在他想找銀行抵押貸款5000萬元，銀行同意了。有些貸款的人說我在吹牛，這是不可能的。他名下有壹家公司和幾個大客戶。他要求大客戶發布壹份優質合作夥伴手冊並將其帶到銀行，銀行批準了該手冊。（多大的公司，華為，騰訊，小米等。，具體那個說不清楚）。
最後，如果妳沒有那個經濟實力，就不要求助於抵押經營貸款。
關鍵利率下降了嗎？