銀行審查個人的貸款申請時壹般會考察什麽因素
壹般銀行在審批時會對貸款人的個人家庭情況、個人征信、收入水平、債務情況以及其名下的住房貸款數量進行審核。
1.個人家庭情況
個人信息，包括申請人的個人信息、家庭信息、年齡等，需要銀行核實。貸款人的年齡會在壹定程度上影響貸款期限和貸款金額。
2.個人信用信息
銀行審批貸款時，個人信用記錄是非常重要的壹點。比如日常電話欠費、水電費欠費、信用卡還款逾期等。都會在妳的個人信用記錄上留下汙點。銀行在審查妳的個人征信的時候，如果個人征信很差，可以直接導致拒貸。
3.收入水平
妳的收入水平體現在收入證明和銀行流水上，妳的收入直接決定了妳能否獲得足夠的貸款。貸款金額、貸款期限、月供是相互聯系、相互影響的。如果妳收入不足，還不起月供，銀行是不會批貸的。
2.貸款申請在什麽情況下會被拒絕？
用虛假信息申請貸款，具有騙貸性質，個人征信非常差的人，會被拒絕貸款。貸款人的年齡也可能影響商業貸款的申請。因為貸款人年齡太大，銀行壹般不接受貸款申請。
1.個人信用記錄不良
原則上，兩年內連續三次出現六次逾期記錄，銀行可以拒絕放貸。逾期記錄包括信用卡還款、房貸還款、車貸還款等。逾期記錄會出現在妳的信用記錄上。
2.提供虛假信息的人
在申請商業貸款時，如果申請人提交虛假資料，壹旦發現資料不實，銀行將拒絕貸款。個人信用記錄再好，也救不了。
3.具有騙貸性質。
騙貸是指申請貸款時虛增貸款金額，會增加銀行貸款機構的貸款風險，會被視為騙貸。比如300萬的房子，兄弟貸款，330萬的價格，虛構交易，貸款。還有不相關的關系，虛構交易，增加銀行等貸款機構的貸款風險，也認定為騙貸。
4.貸款人年齡較大。
通常銀行規定申請人年齡在18-65歲，其中25-40歲是銀行的歡迎人群，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲。住房貸款申請壹般不被批準。因為貸款人年齡越大，出現健康問題的幾率越大，會影響貸款的償還，這樣銀行就要承擔更高的風險。
銀行審批貸款主要審核什麽
1、征信報告：征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。征信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的征信情況。
2、現有房屋狀況：目前全國多個城市實行限購限貸政策，因此銀行會對申請人的現有房屋狀況進行審核，借款人名下已有的房屋套數和還款情況，會直接關系到之後買房的貸款首付比例和利率。
3、收入證明、銀行流水：借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。壹般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大於房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大於現有貸款房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內的，建議購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。
銀行貸款的審查義務
主體真實性審查。如果是企業類借款人，要審查該企業法人營業執照、稅務登記證明、法人代碼證、貸款卡(證)等法律文件查上述法律文件是否在有效期限內辦理的年檢手續否發生內容、名稱變更否已吊銷、註銷、聲明作廢等。要註意審查部分企業“壹套人馬、多塊牌子”以及產權不清，管理混亂的情形。如果是個人借款，要審查個人身份證原件以及借款申請書上是否是本人的簽字或蓋章。主體合法性審查。要審查法人及法定代表人印章使用是否合法辦人是否超越職權使用法人公章及法定代表人印章人及法定代表人授權委托是否真實，授權內容、期限、事項是否清楚查法定代表人、經辦人身份證號碼，核對法人及法定代表人蓋章與預留印鑒是否相符查有關合同和文件是否有法定代表人、經辦人簽字，合夥組織是否有各合夥人簽字蓋章等。
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條個人貸款申請應具備以下條件：
(壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民***和國公民或符合國家有關規定的境外自然人(二)貸款用途明確合法(三)貸款申請數額、期限和幣種合理(四)借款人具備還款意願和還款能力(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄(六)貸款人要求的其他條件。
銀行審批貸款時會審核些什麽？
壹般銀行在審批時會審核貸款人個人家庭情況、個人征信、收入水平、負債情況以及名下房屋貸款數量等。
1．個人家庭情況
個人家庭情況包括申貸人個人信息，家庭信息，申貸人年齡，銀行都需要進行核實。申貸人年齡在壹定程度上會影響貸款年限以及貸款金額。
2．個人征信情況
個人征信記錄是銀行審批貸款時非常看重壹點，例如日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在妳個人征信記錄中留下汙點。銀行審查妳個人征信時，如果個人征信很差，能直接導致拒貸。
3．收入水平
妳收入水平，體現在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定妳能不能貸到足夠貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯相互影響，如果妳收入不夠，無法承擔起月供，銀行是不會批貸。
二、什麽情況下申請貸款會被拒貸？
用假資料申請貸款、具有騙貸性質、個人征信非常差人群都會被拒貸。貸款人年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，銀行壹般是不接受貸款申請。
1．個人征信記錄差
原則上來說，兩年內連續三次累計六次逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現妳人征信記錄上。
2．提供虛假資料人
申請商業貸款時，如果申貸人提交了假資料壹旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。
3．具有騙貸性質
騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險，都會被認為是騙貸。比如說300萬房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系，虛構交易情況，增加銀行等貸款機構貸款風險，也認定為騙貸。
4．貸款人年齡較大
通常，銀行規定申請人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎群體，其次是18－25周歲和40－50周歲人群，50－65周歲之間人群，住房貸款申請壹般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔風險就越高。
銀行放貸前審核什麽
借款人資格和條件是否具備;借款用途是否符合銀行規定;申請借款的金額、期限是否符合有關貸款辦法和規定;借款人提供的材料是否完整、合法、有效。
1.貸前環節來看，這壹步驟中貸款還處於客戶申請端，主要涉及銀行的客戶部門，也就是直接營銷服務客戶的前臺部門，主要的流程包括營銷、受理、調查，營銷即尋找客戶、發現客戶的過程；受理即接受客戶貸款申請、在行內發起貸款業務的過程；調查即客戶部門對於客戶資質、情況、貸款資料等的收集和核查的過程。
2.貸中環節來看，這壹步驟中貸款業務已經處於銀行內部流轉，主要涉及銀行的信貸審查部門、法務部門、貸審委（部分銀行存在合議委）、放款中心、抵質押中心、運營財會部門、行長室等機構，主要流程包括審查（審議）、審批、放款，審查即信貸審查部門對於客戶部門提交的貸款業務進行合法合規性、完整性審核，同時提出審查意見和風險控制措施供貸審委和行領導參考，如果貸款業務涉及較復雜的法律問題，還需要法務部門出具法律審查意見，審查部門審查後業務壹般還會經行內的貸審會（合議會）討論，為最終的審批人提供參考，也約束審批人的權限；審批即行內的貸款有權審批人（壹般是行長室內的行長）對審查完畢的業務進行審批，這步雖然短暫但其實是對前面所有工作的壹個集大成，所有的努力匯集在這裏得到壹個結果；放款即客戶按照審批要求簽訂合同，落實抵押擔保（抵質押中心負責），放款中心審核無誤後放款，運營財會部門負責將發放的貸款匯至客戶自身賬戶或委托支付賬戶，至此，放款結束。
3.貸款放出去還要能收回來，收回來後才是信貸流程的結束，這就是貸後環節，貸後環節涉及銀行的信貸管理部門、客戶部門、不良資產處置部門等。主要流程包括貸後管理、不良資產處置和貸款收回。貸後管理即貸款發放後客戶部門要時刻關註貸款人情況，定期進行貸後檢查並處置預警信息，同時信貸管理部門要定期系統檢查，發現異常及時發布預警；不良資產處置即壹旦客戶貸款無法按期償還，形成不良，那麽不良資產處置部門要開展催收、處置和核銷；貸款收回即客戶將銀行的貸款償還銀行，完成整個信貸業務流程。