1.別墅的房價和位置
別墅的總價主要會影響可以獲得的貸款額度。比如某銀行對別墅的貸款額度標準是≤50%，根據房屋單價浮動。房價越高，金額相應減少(部分銀行按照總價限制金額，但壹般上限定在50%)。大部分中資銀行對別墅所在地段也有細分標準，對貸款有部分影響。
2.是二手別墅嗎？
有的銀行規定二手別墅貸款期限不超過20年；貸款額度也限定在最高50%，壹般不享受優惠利率；購買的二手別墅由銀行設立的房地產評估機構進行評估，銀行根據評估價格最終確定貸款金額；建議想買二手別墅的讀者，對銀行對二手別墅的貸款規定有壹定的了解，對自己以後能拿到的貸款有個心中有數。
3.貸款總額
銀行對個人的貸款總額也有壹定的限制。如果總額超過壹定標準，貸款比例就會降低。如果前兩筆貸款之和超過500萬，本來可以是50%的貸款會降到40%。而且銀行貸款給別墅的利率壹般控制在6。12%，很多銀行會在此基礎上上浮5%~10%。
4.貸款人所在國的戶籍
壹般來說，外地人、港澳臺人士可以拿到的貸款額度和比例都有壹定程度的降低，通常是在壹般條款的基礎上降低10%，而其戶籍不在上海也會影響貸款額度。
5.貸款人的信用狀況
貸款人的信用評估是所有這些點中最關鍵的。購房者要盡量向銀行提供優秀的還款記錄、信用證明、良好的收入水平證明、銀行存款證明，盡量獲得銀行較低的房貸利率上限和最高貸款額度，向記錄良好的銀行申請，加快貸款申請時間。
壹般來說，四大行各分行都有個貸審批權，但通常300萬以上會交給分行處理；而其他銀行通常沒有審批權，只有分行可以辦理。超過壹定數額的，會上報總行審批。上海的外資銀行只能辦理外國人、港澳臺人士的貸款。與中資銀行相比，他們的優勢是貸款審核時間短，貸款上限較高。壹般來說，65，438+0萬美元以下的貸款審核時間可以是2-3天，貸款上限也是70%。所以有外國護照或者臺灣證件的人可以考慮申請外資銀行。