怎麽合理計算首付1、房屋使用年限。買下這套房子以後就歸買家所有，不過這套房子的產權有壹定的時間限制，如果妳想要貸款買壹套二手房，就要看妳的房產的產權年份，因為銀行會按照妳的產權年限來算妳的房子的價值，也就是說，妳的房子的評估價值就會比較高，那麽貸款額度也會比較低，如果市場年代久遠的二手房，那麽評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。
2、地方政府。大部分的城市都是要看政策的，因為房地產市場的健康發展離不開政府的調控，而且政府對房貸的首付比例也有壹定的要求，所以無論是用公積金貸款購買二手房，還是商業貸款購買二手房，由於政策不同，所以所需要準備的首付金額也是不同的，購房者在貸款購買二手房之前應該先咨詢清楚當地的貸款政策。
3、評估二手房的價值。貸款買壹套二手房子，要比貸款買壹套新房子要高壹個評估價，這種評估價對貸款購買二手房有很大的影響，因此也可以根據評估價來計算出二手房的首付，二手房的首付金額=房款-評估價70%。
買房子首付怎麽計算第壹套房子要交壹大筆錢，所以要先把這個數字給估算出來。當然，根據戶型的不同，所繳納的定金也會有所不同。
1、壹手房的首付款，首付款=房款總額-客戶貸款金額。貸款金額=合同價格（市場價格）×80%（最高可達到80%）。
2、二套房首付款：首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不含政府稅費及中介服務費），貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）。貸款金額的估計方法，是以合約價值的85%，估計出壹個大概的估價。
以上便是關於買房多付首付好還是少付好這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供壹點想法。