房貸利率不可能壹年只變壹次。現在抵押貸款利率與LPR掛鉤，並開始浮動，但這並不意味著它每個月都會變化。貸款時，貸款人會與銀行商定壹個貸款利率變動周期。這個周期最短的時間是壹年，所以不代表壹年只能換壹次，可以再調整很多年。
但是，即使貸款利率與LPR掛鉤後每年調整壹次，即使壹年過去了，貸款人的貸款利率也不壹定會變，因為大部分時間，LPR不會變，相對穩定。在LPR沒有變的前提下，房貸利率不會變。
LPR的變化是由市場利率決定的。當市場利率開始上升或下降時，可能會相應調整。對於貸款人來說，看到貸款利率下調是自然的，但LPR的變化是難以預測的，也無法影響其變化。因此，貸款人仍需對LPR的變化保持客觀冷靜的態度，適應市場環境。
房貸可以壹年還壹次嗎？
房貸壹年還不了壹次。
從貸款協議生效之日起，購房者按月還房貸，但可以選擇每年提前還款，壹年後可以跑提前還款。這個機會壹年只有壹次。其中，提前還款包括以下幾種方式:
1，全部提前還款。客戶將壹次性付清所有剩余貸款。
2.部分提前還款。其余貸款保持每月還款額不變，縮短還款期限；剩余貸款月還款額減少，還款期限不變；剩余貸款會減少每月還款額，縮短還款周期。
3.其余貸款本金總額不變，只是還款期限縮短。
為什麽房貸利率下調，但月供不變？
首先，正面回答
1.抵押類型不符合要求。
二、具體分析
按揭貸款分三種:公積金貸款、純商業貸款和組合貸款，其中公積金貸款的利率仍以基準利率為基準，只有純商業貸款和組合貸款的利率以LPR利率為基準。
如果LPR利率的調整導致房貸市場的貸款利率下降，而借款人因為不受LPR利率影響而通過公積金貸款買房，那麽無論LPR利率如何下調，借款人的月供還是和以前壹樣，不會發生變化。
2.抵押定價不符合要求。
雖然所有新的商業貸款都是根據LPR+基點定價的，但有許多現有的抵押貸款不是根據這壹點定價的。比如有的人選擇固定利率，或者選擇按照之前的基準利率定價。即使LPR利率下調，也與這兩種房貸定價方式無關。
為此建議借款人先對比自己房貸的定價方式，再看房貸利率會不會調整，最後確定月供會不會變化。
3.調整時間不符合要求
房貸利率調整不是壹個月壹次，而是壹年壹次。具體調整時間以合同規定的重新定價日為準。壹般有兩種，壹種是每年1+0；壹個是貸款發放日期。
所以房貸利率下調的話，要看是在重新定價日之前還是之後。
例如，假設純商業貸款重定價日為65438+10月1，只有上壹年LPR利率下調，房貸利率才會下調。
但如果房貸利率重新定價後LPR利率下調，當年的房貸利率不變，月供自然不會減少。
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三、房貸月息為什麽下調？
如果房貸月利率沒有變化，很可能是以下原因造成的。
1，LPR利率下調，房貸是公積金貸款，其利率不與LPR掛鉤，自然不受影響。
只有銀行貸款基準利率下調，從次年65438+10月1開始執行新利率，然後月供就變了。
2.商業貸款選擇的是固定利率，所以會壹直按照合同約定的利率執行並保持固定，所以月供自然不會變。
3.商業貸款雖然實行LPR浮動利率，但重新定價日尚未到來，所以暫時執行原利率，月供自然暫時不變。
當重新定價日到來時，將根據最新的LPR報價通過計算指定的基點獲得新的利率。新周期實施後，月供會發生變化(註意，重新定價日期壹般有兩種選擇，即放款日或1+0)。
房貸利率是否壹年調整壹次/
確實是。目前，統壹抵押是以LPR為基礎的。雖然LPR每月產生壹次數據，但調整每年進行壹次，通常在年初或根據抵押貸款時設定的重新定價日期進行。調整後壹年內按此利率和當地加分計算。
目前主要有兩種還款方式，但是很多人在辦理貸款手續的時候並沒有註意，甚至在還房貸的時候都不知道是哪種還款方式。等額本息還款法，等額本息是指借款人每月還相同的金額，即把貸款的本金和利息總額加在壹起，然後平均分配到還款期的每個月。平均資本的還款方式也是目前銀行常用的還款方式，適用於目前收入較高，但已經預測到未來收入會減少的人群。
通常每月還款額會隨著本金的減少而變化。買家應註意每月付款的變化。有朋友認為每月按時把錢存到還款賬戶裏還房貸就行了。購房者還要註意銀行的基準利率有沒有變化。壹旦銀行的基準利率發生變化，妳的月供也會發生變化。所以有時候某個月月供可能會增加。如果沒有提前付款，將被判定為逾期。
相信大部分人都想過提前還款，但並不是所有人都適合提前還款。目前房貸利率已經很高，甚至呈上升趨勢。所以很多人都想提前還貸，以規避利息過高的風險。但是妳要知道，如果還貸不滿壹年，是要申請提前還款的，但是要交違約金。這種情況下，提前還貸顯然不劃算。