隨著房地產業的快速發展，越來越多的人買房。為了籌集足夠的購房資金，很多人選擇向銀行貸款買房。壹、商業用房貸款條件(1)貸款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(2)貸款人已與開發商簽訂具有法律效力的商品房買賣合同，並已支付銀行規定的30%及以上的首付款；(3)貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾以所購房屋作為貸款抵押，待所購房屋竣工並取得產權證後再辦理抵押登記手續。二、房貸提前還款的流程(壹)提前還款的壹般流程如下:第壹步:首先查看借款合同中對提前還款的要求，註意提前還款是否有壹定的違約金。第二步:打電話給貸款銀行，咨詢提前還款的申請時間，降低還款額等需要準備的材料。第三步:按照銀行的要求，親自到相關部門遞交還款申請。第四步:借款人攜帶相關文件到借款銀行，辦理提前還款的相關手續。第五步:提交提前還款申請表，並將預付款存入櫃臺。(二)提前還款將收取違約金。提前還款違約金與借款人和貸款人合同中的約定條款相同。壹旦借款人在規定時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將支付違約金。違約金壹般按照提前還款時未結清余額的百分比計算(壹般為2%至5%)；或者約定幾個月的利息。但最大違約金是受合同或法律約束的。違約金的有效期通常不超過3年(有的是5年)。有效期過後，違約金率會被取消，或者逐漸降低，或者只有余額的1%。只要每年提前還款部分不超過貸款余額的20%，就不需要支付違約金。目前商業銀行收取提前還款違約金壹般有兩種形式，壹種是按照提前還款時未償還余額的百分比計算(壹般為2%至5%)，另壹種是幾個月的利息。第三，商業貸款可以直接轉為公積金貸款嗎？由於將商業貸款轉為公積金貸款可以省下不少利息錢，重慶住房公積金管理中心8日推出的“商轉公”業務——房貸置換成為市民最關心的焦點之壹。不過，該中心相關負責人昨日強調，目前的“置換抵押貸款”還不能實現公積金和商業貸款的直接轉移。也就是說，按照目前的情況，申請人首先要通過公積金中心的審核，拿到貸款承諾，簽訂合同；吃下這個定心丸後，申請人可以向親戚或擔保公司借壹筆錢，償還銀行的商業貸款，並與銀行解除抵押合同；然後可以把房子抵押給公積金中心，獲得公積金貸款。對於銀行來說，房貸“商對公”就是提前還貸。對於提前還貸，目前我市個別銀行要收違約金。以654.38+0.5萬元，20年期為例，大澤置業需要的“成本”大致為:80元按揭費，綜合貸款保險費約654.38+0.500元。如果向親戚朋友借款搞“商對公”，可能不需要支付利息等等。總的來說，可以存2萬。如果找擔保公司，以654.38+0個月時間的654.38+0.5萬元擔保為例，壹次性要收兩種費用:壹種是資金占用費和風險承擔費，占擔保金額的3%-5%(有的甚至更高)；第二種是1%-1.5%的服務費。所以壹次性費用至少5000元。因此，對於想向擔保公司或親友貸款的人來說，如果商業貸款余額大，剩余還款期長，那麽“商轉公”更劃算。
法律客觀性:
《民法典》第470條合同的內容應當由當事人約定，壹般包括以下條款: (壹)當事人的姓名和住所；(二)標的物；(3)數量；(4)質量；(五)價格或者報酬；(六)履行的期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。