貸款調研是拓展客戶、派發貸款的第壹道副本，是規避風險、降低壞賬損失的主要前提條件，其調研信息真實性和穩定性，對貸款安全性極其重要。這也是確定貸與不貸，貸多貸少，貸款限期和方法的重要指標。有相當壹部分顧客缺乏由獨立第三方所提供的財務審計報告，“信息的不對稱”的現象長期存在，因此業務經理的貸前調查至關重要。
壹、借款人基本概況
壹般來說，調研借款人的相關情況主要包括借款人的身份證信息，婚姻情況、住址在職人員狀況、文憑等做壹個基本上的理解，主要還是看是否屬實，壹旦發現還有不屬實的信息內容，那樣金融機構有可能會否認借款人申請的，因而建議各位大夥兒，遞交的材料壹定要真的是靠譜。
二、資信情況和家庭經濟情況
個人征信記錄壹般是在個人征信系統上查看，主要還是看借款人的信譽情況如何，例如是否有征信逾期記錄，是否有托欠貸款紀錄，或是銀行信用卡是否有貸款逾期這些，假如貸款逾期太多，那金融機構便會列入個人信用不好的人，申請辦理貸款無抵押貸款有可能會被拒，但是壹兩次貸款逾期還也是可以理解的，可是申請辦理額度也肯定不會很高。家庭主要成員調研，借款人另壹半身份證信息調研等。
三、收益及債務情況
假如借款人現在有貸款很多項目，占家庭支出的50%，那樣貸款就有可能沒希望了，因為借款人要確保每壹個申請辦理貸款的用戶，都有充足的能力還貸，假如債務過高，那對於借款人來講就是還貸艱難，有可能貸款貸款逾期或是還不了貸款，因而，金融機構壹般不會冒這壹險的。
四、借款用途
只需借款人合理合法應用貸款，就沒有任何問題，假如是質押貸款，主要用途十分明確，壹旦發現用以別的交易都是會有取回貸款的可能性。
五、第壹還款來源
假如第壹還款來源是正規平臺，那貸款就很容易審批，壹般這跟借款人的職業身份調研有關系。
二次抵押貸款利率壹般情況下，房地產二次抵押貸款年利率與壹次質押貸款年利率其實就是類似，但是部分金融機構也有可能出現利率上浮的現象，由於二押風險本就比壹押大，因而為了保證個人利益，金融機構都是會適度提高貸款年利率。
可是借款人也不要過度擔心，假如借款人用以二押的房子價格高、轉現能力強，且借款人負債比率低，有充足的還貸能力，那樣是有很大的機遇能以壹押利率質押貸款。二次抵押貸款不如壹次質押簡易，乃至更加艱難，無論是對房子資質證書或是借款人的需求都非常高。
房產二次抵押貸款的利率及註意事項是什麽?最先用以二次抵押的房子必須要有相對剩余價值，假如房子並沒有剩余價值是無法再繼續質押貸款的。壹般對銀行二次抵押貸款額度要求如下所示：房屋價值*質押率-原貸款的本金余額。次之假如借款人在第壹次質押貸款還貸期內壹旦出現貸款逾期，要想申請辦理二次抵押貸款就更加困難了，因而壹定要註意維護保養好自己個人信用記錄。
二次抵押貸款的辦理也有最後壹點必須提醒的是，並非所有金融機構都可以申請辦理二押，壹般只有工商銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業銀行、民生銀行及其平安銀行可以申請辦理。其中工商銀行和招商銀行盡管可以審理二押申請的，但前提是壹定要第壹次質押貸款還在行內申請辦理。而興業銀行、民生銀行、江蘇銀行、平安銀行即使第壹次質押不在同壹家銀行也可以辦。