常州房價現在不斷上漲，大多數銀行上調了首套房和二套房的貸款利率，並且放貸周期也延長。但房屋總價高，許多人不得不選擇貸款買房，但銀行貸款的發放也是有標準的，有些人很容易就能拿到貸款，而有的人則直接被拒貸。來看看怎麽回事？
銀行貸款發放的標準
標準壹、自然狀況
①年齡：申請房貸者必須在18－65周歲。
②學歷：學歷要求越高越好。
③職業：公務員、教師、醫生、律師、事業單位人員更有保證。
自然狀況包括許多方面，還有壹些其他自然狀況視銀行要求而定。
標準二、經濟能力
貸款時，銀行會考察個人的還款能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產、家庭凈收入、其他資產等四類情況。經濟能力好的人，更容易獲得貸款。
標準三、保障能力
關於借款人的保障能力，銀行較為看重的是其醫療保險與養老保險，其他保障能力還包括意外傷害保險和住房公積金。
標準四、與銀行關系良好
這裏是指購房者要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例＞30％。壹般來說，在銀行購買理財產品的人，比較容易獲得貸款。
標準五、減分情況
不管其它方面有多好，有些指標可對房貸造成壹票否決的影響。比如拖欠貸款被起訴、有刑事犯罪記錄、個人信用極差等。
容易被拒貸的7類群
1、收入低，工作不穩定的人
個人收入低、工作不穩定，銀行會擔心其是否能按時足額償還月供。如果月供超過月收入的50％；同時，在貸款時，提供的個人收入證明和銀行流水等不達標，會被拒貸。
2、年齡不達標的人
年齡太大的人，考慮到其面臨退休、失去工作，或者身體的健康狀況等方面的風險，會被銀行拒貸。
3、有經濟糾紛的人
有經濟犯罪或者民事經濟糾紛，負有債務的，在互聯網上都會有記錄，銀行壹經查詢就可發現，並且這種情形也是很嚴重的，銀行絕對不會冒風險。
4、征信不良的人
申請貸款時，銀行會對貸款人的各項情況進行審核，尤其是征信情況：是否有欠款記錄、信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等行為，如果征信記錄差，也會被拒貸。
5、購買房齡超過20年二手房的人
二手房房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過20年，隨著時間的流逝，房屋會越來越老，進壹步貶值。因此，房齡太老的二手房會被銀行拒貸。
6、從事高危職業的人
銀行在審核房貸審批時，也會考慮到貸款人所從事的行業。壹般像教師、醫生等行業的人工作穩定，收入也穩定，是銀行發放貸款的重點人群；但是壹些從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人，考慮到其隨時都面臨著危險，很有可能斷供，銀行會拒絕發放貸款。
7、虛報信息的人
很多人在準備貸款申請的資料時，擔心自己不能獲批貸款，所以就填寫虛假信息，以擡高自己的資金能力，力圖獲批。如果被銀行發現填寫虛假信息，不僅貸款貸不到，而且還可能被列入黑名單，影響以後的其他貸款需求。
在我們平時的工作、生活中，壹定要註意保持良好的個人信用記錄，同時還要留意其它的方方面面，以免被拒貸。
（以上回答發布於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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