壹、房屋貸款最低年限是多久
貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得搶先60周歲、女性不得搶先55周歲。（住房公積金貸款年限）針對合適以下3個條件（見右欄）的職工男性可開啟到65周歲，女性可開啟到60周歲。（住房公積金貸款年限）
（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；
（2）秉承繳存公積金3年（含3年）以上；
（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。（住房公積金貸款年限）簡直額度企圖公式為：申請人及普及申請人月繳公積金的工資基數××12個月×貸款年限。（住房公積金貸款年限）
首次購房首付款不得低於30%，二次購房房屋首付款不得低於50%
二、貸款買房最短多長時間
壹般來說，買房貸款的期限最短是1年，最長是30年。買房貸款具體能貸多少年，壹般都是根據申請人的個人資質來決定的，大多數人買房貸款的年限都是選擇20年或者30年。光大銀行廣告白金卡免年費額度高！貸款買房最短是1年，壹般銀行要求貸款人年齡和貸款期限加起來，不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。
三、買房貸款年限如何確定？貸款年限長有什麽好處
現在大多數人買房都會選擇貸款的方式來購買，有些有錢付全款的人也會選擇貸款的方式來買房。貸款買房的話，我們貸的年限越長，所支付的利息就越多，但是按貨幣貶值的情況來看，似乎也是越長越劃算，那麽購房者貸款時應該怎麽選擇貸款年限呢？買房貸款年限如何確定？貸款年限長有什麽好處？
買房貸款年限如何確定
1、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不壹樣的，具體也要看銀行的規定。
假如壹男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這壹貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。
2、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，貸款年限方面的要求，與上述壹樣。
總而言之，貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。
貸款年限長有什麽好處
1、貸款年限越長每月還款壓力小
為什麽這麽說呢？因為不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等壹系列支出，這對於壹對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。
2、選擇越長的貸款年限越適合提前還款
壹旦妳確定了貸款方式，年限，無論妳選擇哪種還款方式，小編告訴您每月妳所還的金額都是包括本金和利息的，所以長時間的年限貸款，比較適合提前還款。
3、選擇長的貸款年限可以買更大的房子
這個不用小編舉例子就很容易想明白的事，同樣是按揭貸款，如果我們每個月預算的還款額壹樣的話，假如是壹萬五，等額本息還款方式，那麽妳貸20年還300萬，貸30年就是450萬，這就意味著妳能多貸150萬，多出來的這個150萬，妳是不是就可以選擇更好更大的房子？
以上就是買房貸款年限如何確定？貸款年限長有什麽好處的全部內容，其實，購房者在選擇貸款年限的時候，還是要根據自己的實際情況來看，不應該讓房貸影響家庭生活，選擇貸款年限和貸款金額之前，需要慎重考慮月供與家庭收入的比例。