那麽，貸款買房什麽情況會被認定為二套房呢？
1.父母名下有房的，以未成年子女名義再買壹套。根據新“國十條”中的規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女歸入家庭範疇。子女購房也將按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。這種情況下，如果妳把房子再貸款，也會被認定為二套房。按照目前銀行認貸認房的標準，現有房產未出售的，再貸款購買的是二套房，將按照二套房政策執行。
3.個人有全款購房，然後貸款買房。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到房產，就認定為二套房，不需要賣掉，也不需要申請貸款。
4.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。目前銀行認可二套房既是房子又是貸款。也就是說，這套房產雖然已經出售，家庭名下沒有房子，但是因為有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產在出售時會算作第二套房。
5.首次購房使用商業貸款，二次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也很嚴格(國管和市管都認房認貸)。只要借款人有貸款記錄，即使從未使用過公積金貸款，也算第壹次購買二套房。
6.夫妻壹方婚前有貸款買房記錄，婚後以對方名義申請貸款買房，但戶口不在壹起。結婚後，雖然戶口沒壹起落，但肯定在民政局有過結婚登記。銀行在審批貸款的時候，會要求借款人除了戶口本之外，還要提供婚姻狀況證明或者單身證明。所以對方再買房的時候，還是會算二套房。
7.婚後夫妻貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。只要能在央行征信系統查到該筆貸款的貸款記錄，即使離婚後房產判給另壹方，這壹方在貸款買房時也會被認定為二套房。
以上是關於貸款買房能不能算第壹套還是第二套。如果妳名下已經有壹套房產，當妳需要貸款買二套房的時候，壹定要看清楚自己屬於哪種情況，是否需要準備足夠的首付。