銀行貸款按揭方式有哪些
銀行的按揭方式根據劃分的標準不同分類也不同，比如根據貸款項目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。下面講講根據還款方式分為的兩種銀行按揭方式：
1、等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月)等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
銀行貸款按揭怎麽計算
上面講了兩種按揭貸款方式，那麽您是不是清楚了這兩種方式的正確計算方式呢，以及如何選擇適合自己的壹款計算方式呢：這裏為您舉例說明兩種方式的計算，供您參考。
例如壹套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少?以貸款20年來算：
該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本金法：
計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：首月還款額為6883.33元(以後逐月減少，越還越少)，後壹個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。
2、等額本息法：
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。