中國房地產和新加坡房地產最大的區別是，中國大多數房地產開發商開發設計的樓盤都是沒有家裝的“胚胎房”，而新加坡的私人房地產(公寓樓)都是有壹些家裝的裝修。此外，很多中國客戶在新加坡買房時都是以現金支付，而且由於新加坡銀行貸款利率極低(現階段平均年化利率約為1.88%)，所以大部分人會配置和選擇銀行貸款。
中國很多客戶不喜歡租賃自己的產業鏈。畢竟在中國大陸租賃自己的產業是很便宜的，但是在新加坡，因為有來自世界各地的外國人在新加坡工作，租賃市場壹直很強勁。因此，投資者在投資買房時，不僅可以追求完美地產的增值發展潛力，還可以享受非常好的租金回報率(比如壹套85萬新幣的房產，借70%(59.5萬新幣)，借30年，金融機構月供約2200新幣，租金約3800新幣，月收入固定為1600新幣)。
作為項目投資，壹般來說，最受歡迎的是濱海灣、烏節路、聖淘灣、中央商務區，這些區域都位於市中心。此外，西海岸的海景公寓及其在無極馬誌的私人區域也是許多新加坡人和外國人定居和投資的最佳選擇。如果買了自己住，可以選擇相對安靜的自然環境，屬於永久地契，總面積比較大的企業。有孩子的購房者還需要考慮房子和學校的距離。
如果回購項目投資，需要考慮到大部分租戶可能沒有車，附近有商場、大型商場、農貿市場等便民設施。壹般地鐵附近租金回報率都不錯。壹般來說，屬於99年地契的總面積比較小的部門，租金回報率會比較高，但長期來看，屬於永久地契的總面積比較大的優質企業，資本收益會比較高。
2.房產有哪些選擇？購買的前提條件？
在新加坡，除了商業房地產，主要有三種類型的住房建設:政府公寓，私人公寓和國有房屋。大約78%的新加坡本地人口住在政府公寓裏。公寓是國家出資的公房，類似於中國的經濟適用房。地契是1999年的，交易和租賃都嚴格管理。只有中國、新加坡的公民和永久居民有機會購買，外國人不能購買。
新加坡的私人公寓相當於國內的商住樓，服務設施極佳。房契壹般分為99年、999年和永久房契(中國大陸為70年)。私人公寓可以被外國人和本地人購買，他們也是最受歡迎的投資者。新加坡和中國大陸商品房的壹大區別是，購買公寓樓是按照實際使用面積而不是內地總建築面積來計算的，而且大部分都附帶免費試車位。
土地所有的房子也是各種有土地的房子，比如聯排別墅、半獨立式別墅、連體獨棟別墅等。地契都分為永久地契。1999年和1999年，由於新加坡人口眾多，嚴格限制外國人購買此類房產。壹般來說，外國人及其永久居民只能選擇在聖淘沙島購買獨棟別墅。在新加坡長期居住並對新加坡經濟發展做出特殊貢獻的外國人，可以向新加坡土地管理局提出申請。獲批後可以在新加坡島上買別墅。但是買獨棟別墅的外地人(包括永久居民)只能自住，不能出租。
3.買房子的費用
在選擇自己滿意的房產之前，要了解每壹筆費用，以及房產合同中的具體條款。壹般來說，買壹套房產的關鍵費用是:房產首付30%左右，政府稅65438+房產總購買價的08%減去5400美元(國外客戶)，另外還有3000左右的律師費。新加坡的直接稅是財富稅，妳需要為妳持有的資產買單。每年提前繳納，根據本年度房產使用價值計算征收率。
在新加坡買房需要繳納哪些稅？必須註意的是，如果沒有按時繳納稅費，往往會被處以5%的罰款。如果處罰爆發後妳不交稅，政府部門可以從妳的銀行賬戶裏拿稅。我們今年房產的使用價值壹般是以出租時能獲得的租金為準。今年在確認房產的使用價值時，國稅局會考慮周邊房產、面積以及其他類似房產租金等因素。
無論資產是租賃的、現有的還是閑置的，我們今年的財產使用價值都是以同樣的方式定義的。土地的年價值是土地轉讓價格的5%。建築物毀壞時，按此方法評估該年的土地使用價值。商業服務、工業建築、樓宇、土地等普通住宅不動產，稅率為年率10%。
即使是購買自用或後置的不動產，用戶所得稅稅率也不適合普通住宅不動產。2009年以來，新加坡的房地產行業壹直處於上升趨勢，這也是中國客戶最看重新加坡房地產的原因之壹。此外，新加坡的住房貸款標準比以往更加寬松，房貸利息較低。