房屋按揭貸款計算器的介紹
現如今，買房子是人生大事。但是很多人因為工資太低只能望房價而興嘆。近年來，為了促進經濟發展，銀行開發購買房屋貸款方式，解決了很多人的大問題。許多朋友都選擇了按揭貸款買房子。但是朋友們在買房子貸款的時候，有沒有好好的算壹算自己該交哪些錢，交了多少錢呢?今天小兔就來和大家分享壹個神器，房屋按揭貸款計算器，簡稱房貸計算器。
房貸計算器是房貸計算的專業軟件。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
2、短期貸款壹般采用壹次性還本付息或者分期付息壹次性還本方式，不適用於該計算器。
操作步驟:
第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率;
第2步:選擇是否顯示還款明細，點擊"計算"按鈕獲得每壹期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
從以上算式中可以看出
本金:貸款總額
還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
月利率:月利率=年利率/12
年利率:也就是現在討論房貸熱點裏，基礎利率打7折，85折後得出數字。
累計還款總額:等額本金還款方式第壹個月的累積還款總額為0。
例如:2009年利率表
基礎年利率:5.94% 85折年利率:5.05%
7折年利率:4.1% 公積金年利率:3.87%
舉例說明
王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。
把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
等額本金還款方式:
每月本金=400000/240=1.67
每月本息=400000X0.00347=1388
第壹個月還款額=1.671388=3054.67(元)
四大特點
特點1:貸款類型隨意選擇--商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於壹身。
特點2:匯集各類房貸利率計算器--計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。
特點3:選擇不同的貸款類型、還款方式、期限?組成多套貸款方案，自動保存到壹個列表，輕松對比，選出最省錢、最合適的貸款方案!
特點4:計算結果可導出、打印!--匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並打印出來!
看了上面小兔為朋友們介紹的關於房屋按揭貸款計算器的基本知識和計算公式不知道朋友們有沒有計算出自己購買房子時需要花費的金錢多少呢?房屋按揭計算器能夠幫助我們計算很多貸款，不只是自己住的房子，用作商業用途的房子的貸款，他也能夠計算。擁有如此神奇的計算器，以後買房的時候，賬目壹清二楚，再也不會算糊塗賬了。
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貸款計算器使用方法
在使用的時候，妳只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額，選擇貸款期限，選擇妳的還款方式，就可以按照最新的貸款利率計算每月的房貸還款了。房貸計算器計算完成後，還可以查看詳細的還款信息。根據平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據實際情況修改年利率。
貸款計算器的操作步驟:
第壹步:請選擇還款方式。有兩種方式可供選擇，等額本息還款法和平均資本還款法。
第二步:填寫個人房產抵押貸款金額，選擇個人房產抵押貸款期限。第三步:根據最新貸款利率選擇個人房產抵押貸款利率。第四步:如果需要還款明細，默認還款明細為“是”。如果不需要顯示還款明細，可以選擇“否”。最後點擊計算，得到個人房產抵押貸款的月還款額、利息總額、還款總額。
貸款計算器怎麽用？北京正規的貸款擔保公司，致力於為個人和中小企業提供貸款。其服務範圍包括房地產抵押貸款、、個人抵押貸款和中小企業貸款。憑借資金、人脈、管理經驗的積累以及與金融領域廣泛的業務關系，六萬通在行業內建立了堅實的基礎，成為金融業務咨詢、擔保等領域資源最豐富、服務最全面、最有效的專業機構。
房屋抵押貸款利率計算器
二手房按揭貸款利率計算：
壹、計算利息的基本公式儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率。
二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要註意與存期相壹致。
三、計息起點：
1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。
2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。
3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，壹律於支取時利隨本清，不計復息。
擴展資料：
抵押特征：
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的壹方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，壹般采用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。