但實際上，即使房東自己選擇減租，也不會降低租客的租金。如果房東選擇提前解約，可以賠償兩個月的房租作為違約金，但是房東還需要支付之前強行裝修的賠償金(不管是不是已經是精裝修的房子)。而且這個費用是沒有票據支持的，但是隨便說多少就是多少。通常這種方式，選擇提前解約的業主，不僅能得到應有的損害賠償，還能自由支付數萬元。所以很多房東都有自由行、蛋殼等長租公寓，因為後者要求房東減租並賠償裝修而引發投訴。
專業律師表示，長租公寓解約或降租的原因是因為疫情，但疫情不是濫用權利、逃避義務？避風港？。北京史靜律師事務所合夥人、史靜律師事務所不動產流通與處置法律事務部主任賈宏斌說:
我國現行有效的《合同法》第117條規定，主張不可抗力的壹方，不僅要證明不可抗力的事實，還要證明不可抗力與合同不履行之間的因果關系。疫情是不可抗力因素，但不壹定導致對方合同失效。長租公寓目前面臨合同履行後利潤等問題，應認定為壹般商業風險。在履行過程中，商事主體不敢承擔，害怕商業風險，轉嫁風險，壹般不會得到法院的支持。
國內的長租公寓還處於發展的初級階段，會出現相應的問題和糾紛。但是，長租公寓確實是壹部分在城市打拼的工薪階層的剛需，有相應的市場需求。他們只是需要行業協會或者主管部門加強監管，保證他們長期健康發展。同時，並不是所有的長租公寓項目都存在資金鏈斷裂、跑路的惡劣情況。做好自己的本職工作，只要用心，長租公寓還是值得信賴的。
在此提醒業主和租客，簽約前仔細核對合同條款，簽約時註意錄音證據和保留聊天記錄，不要壹次性簽訂長期合同和支付長期租金，減少長租公寓的經營主體？逃跑？風險。