房貸相信是很多人不願提及的問題，畢竟想想每個月都要還錢心裏就很不自在，不過很多人選擇了提前還款，那麽房貸提前還款最佳時間妳知道嗎？最後給大家說說按揭貸款買房的優缺點。
房貸提前還款最佳時間
具體說，在妳壹開始簽訂的貸款期限之內（假設貸款30年），無論妳是已經還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時間點提前還款，也就是壹次性把剩余的本金還完，妳從銀行貸款多少錢到時妳總***就得還多少錢。
利息方面，則是妳貸款的時間越長，要還的利息總額就肯定是越多的，這壹點是毫無疑問的。妳要是不願意背負太多利息，那就提前還完房貸。但絕對不會說妳在第7年還完所有房貸就會比第8年還完所有房貸吃虧或者更劃算。
關於提前還貸的事情，關鍵取決於妳自己想什麽時候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個人都是不壹樣的，因為大家對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不壹樣的，也就沒有適用所有人的所謂“提前還貸最佳時間點”。
買房貸款年限長壹點好還是短壹點好？
主要看購房人的出發點了，比如選擇貸款年限短點（10年內）的人會考慮兩點：
壹是寧願管人借錢買房也不想欠銀行利息。
二是天生就是不喜歡欠錢的感覺，想盡早還清。
按揭購房的優點和缺點：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替妳把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會審查開發商，為妳把關，提高購房的安全性。
4、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
5、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。