房貸辦不下來的原因有哪些？
1、購房者還款能力不足
貸款辦理不下，很多情況都是因為購房者的原因，貸款買房的時候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下不好的記錄，留下信用汙點，征信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。
另外，購房者的工作是否穩定，銀行流水是否足夠等問題，都會影響住房貸款。銀行會根據征信、流水等評估購房者的還貸能力，如果銀行認為購房者沒有還款能力，那麽這類借款人就可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房。小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要註意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
房貸辦不下來該怎麽辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，可以在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後采取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前壹家貸款銀行的要求，則可以嘗試換壹家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不壹樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換壹家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，壹般購房者個人征信存在壹些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麽可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高壹些，大家要做好心理準備。